Contactez-nous !
Egalement par téléphone au 0 800 881 888 du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 (appel gratuit depuis un poste fixe).
Au vu des sommes en jeu, un projet immobilier1 réussi doit se construire bien en amont de l’achat. Budget, apport, dispositifs d’aide, capacité d’emprunt… On fait le point sur tous les critères à prendre en compte.
1 L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil d’investisseur.
Il s’agit de la somme d’argent que vous investissez dans votre projet d’achat en complément de votre emprunt. Ce montant est exprimé en pourcentage de la somme que vous empruntez. L’apport est un élément important dans la réussite de votre projet. En effet, il vous permet d’avoir un meilleur dossier auprès de votre banque.
Votre apport prouve que vous savez mettre de l’argent de côté et que vous saurez rembourser l’emprunt. En France, la loi ne fixe pas de montant minimal ou maximal concernant l’apport personnel. En pratique, les banques apprécient qu’au moins 10 % de l’opération soit financée par votre apport, montant en général nécessaire pour couvrir les frais de notaire.
Elle se calcule en fonction de vos revenus et de votre niveau d'endettement. Ce dernier correspond au rapport entre l'ensemble de vos mensualités d'emprunt sur vos revenus. De manière générale, ce ratio d’endettement se situe autour de 33 %.
Selon le nombre et l'importance de vos crédits en cours, vous ne pourrez donc consacrer qu'une certaine somme, plus ou moins importante, au remboursement de votre crédit immobilier. Mais, plus vos revenus sont élevés, plus les banques sont à même d’accepter un ratio plus important.
Pour augmenter votre apport personnel, commencer à épargner le plus tôt possible en plaçant votre argent sur les deux solutions d’épargne dédiées au financement de son achat immobilier :
Le PEL doit ensuite être alimenté de manière régulière avec un versement d’au moins 540 € par an. Le taux obtenu à l’ouverture du PEL est valable pour toute la durée de vie du plan : il ne varie ni à la hausse, ni à la baisse. Pour les plans ouverts à partir du 1er août 2018, il s’élève à 1 % brut.
Le plafond du CEL est de 15 300 €. Le versement initial doit être d'un montant minimum de 300 €. Le montant des autres versements est libre, mais avec un minimum de 75 €.
Il existe d’autres possibilités pour placer son argent en vue d’un achat immobilier comme le livret A ou l’assurance vie. Attention néanmoins, un contrat d’assurance vie en unité de compte comporte des risques de perte en capital. Avant de souscrire à une solution d’investissement, vérifiez son potentiel de rendement, son risque et sa période de détention recommandée. En effet, ces informations sont primordiales pour réussir au mieux votre projet immobilier.
Votre capacité d’emprunt peut également être améliorée. Pensez par exemple à rembourser des crédits à la consommation qui viendraient amputer votre ratio. Par ailleurs, si vous anticipez une augmentation salariale à court ou moyen terme, il peut être intéressant d’attendre ce moment.
Pour faire les meilleurs choix, il est important de bien se faire accompagner. Chaque situation est unique. N’hésitez pas à consulter un conseiller financier pour choisir les solutions les mieux adaptées.
Développer son patrimoine peut s’envisager à tous les moments de sa vie et quel que soit son niveau de revenu et sa capacité d’épargne.
En savoir plusLe département d’Ingénierie Patrimoniale vous apporte au quotidien son savoir-faire en matière de problématiques juridiques, fiscales et successorales.
En savoir plusSocle d’une bonne stratégie patrimoniale, l’assurance vie permet de répondre à de nombreux objectifs des épargnants.
En savoir plus1/3 Votre profil
Comment estimez-vous votre niveau de connaissance en gestion patrimoniale ?
2/3 Votre objectif
Afin d'optimiser au mieux votre patrimoine, il est important de définir l'objectif que vous souhaitez atteindre. Définissez votre projet !
3/3 Votre besoin
Dernière étape ! Dites-nous en plus, où en êtes vous dans votre réflexion ?
Votre besoin
En fonction de vos réponses nous vous proposons ci-dessous un premier panel de solutions pouvant répondre à votre demande. Nous restons à votre disposition via le module contact pour vous aider.
Les informations personnelles recueillies feront l'objet d'un traitement. Conformément à la loi française n° 78-17 du 6 janvier 1978, vous bénéficiez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et d'opposition relatif aux données le concernant. Pour exercer ces droits ou contacter le responsable des données personnelles pour toute information complémentaire, vous pouvez nous écrire par email à DDP@primonial.fr ou par courrier à l'adresse Primonial - DDP – 6-8, rue du Général Foy, 75008 Paris. Pour plus d'informations vous pouvez consulter notre politique de données personnelles.