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L’immobilier locatif, un incontournable

Acheter un bien pour le louer vous permet de développer votre patrimoine tout en générant à terme des revenus complémentaires. Autre avantage, il permet d’accéder à de nombreux dispositifs de défiscalisation.

L’immobilier locatif, un incontournable

Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer. Cette solution permet de générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine. L’investissement est d’autant plus intéressant qu’il peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt sur le revenu.

S’endetter pour financer l’acquisition du bien immobilier vous permet de profiter de l’effet de levier du crédit C’est pourquoi, dans une période où les taux d’intérêt sont historiquement bas, cette solution est particulièrement attrayante. Attention néanmoins, vous devez être en mesure de rembourser la banque même si le locataire ne paie plus. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Nous vous invitons à vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Pour soutenir le secteur immobilier, les différents gouvernements passés ont mis en place un large éventail de dispositifs de défiscalisation.

  • Avec le dispositif Pinel, vous pouvez par exemple bénéficier d'une diminution d’impôts de 21 % du prix de revient du bien sur 12 ans.
  • Si vous souhaitez mettre en location un bien meublé, la loi Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % sur 9 ans mais également de la récupération de la TVA à 20 %. Attention cependant, en fonction de votre statut, LMNP ou LMP, le montant des avantages accordés varie.
  • Si vous êtes propriétaire d’un logement dans un immeuble ancien en zone protégée et que vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation avant de le mettre en location, la loi Malraux vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts.

Mais la réduction de vos impôts ne doit pas constituer la principale motivation de votre investissement immobilier. Ce dernier doit être bien situé et s’inscrire logiquement dans votre patrimoine.

Les loyers issus de la location d’un logement vide sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Mais les loyers perçus pour les biens loués meublés relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Dès lors, il peut être intéressant de passer d’une location nue à une location meublée, à condition bien sûr qu’il existe localement de la demande pour ce type de bien. Les investisseurs qui possèdent des logements meublés peuvent choisir sous conditions entre deux statuts : le loueur en meublé professionnel (LMP) ou le loueur en meublé non professionnels (LMNP).

L’importance d’être bien accompagné

L’immobilier locatif est une étape importante dans l’élaboration d’un patrimoine. Pour autant, la pierre n’est pas un placement sans risques. Il faut veiller à ce que les bons choix soient fait tout au long de la vie

de l’investissement afin de garantir sa rentabilité. C’est pourquoi, il est important de se faire accompagner pour choisir les solutions les plus adaptées à votre profil et vos objectifs patrimoniaux.

Aller plus loin avec Primonial

Dispositif Pinel

Un outil patrimonial qui permet aux particuliers d’acquérir des logements neufs en répondant à de nombreux objectifs patrimoniaux.

En savoir plus

LMNP

Le statut de loueur en meublé non professionnel, qui permet de bénéficier d’une source de revenus complémentaires peu fiscalisés, répond à de nombreux objectifs patrimoniaux.

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Me construire un patrimoine

Développer son patrimoine peut s’envisager à tous les moments de sa vie et quel que soit son niveau de revenu et sa capacité d’épargne.

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