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Une politique d’investissement privilégiant l’immobilier de santé et d’éducation

Fin 2018, Primovie comptait 21 493 associés pour une capitalisation de 2,338 milliards d’euros. Son ambition est de faire émerger une nouvelle classe d’actifs, l’immobilier de santé et d’éducation, dans le monde de l’immobilier collectif. En 2018, le taux de distribution sur la valeur de marché1 était de 4,50 %. Quant au taux de rendement interne2 à cinq ans, il s’élève à 4,35 %3.

Mes premiers pas avec Primovie

Créée en 2012, la SCPI Primovie investit principalement dans des actifs immobiliers liés aux secteurs de la santé et de l’éducation. Les évolutions démographiques françaises et européennes, notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s’intéresser à cette typologie d’actifs. Par nature, ces activités répondent à des besoins spécifiques et impliquent une offre immobilière distincte de l’offre classique de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement.

Découvrez Primovie, la SCPI de Primonial REIM. Primovie peut être souscrite en direct, et est également accessible au sein de tous les contrats d’assurance vie distribués par Primonial.

  • Une grande diversité des biens et des locataires.

  • Des rendements attractifs.

  • Une mise de départ limitée.


Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Primovie en vidéo

Découvrez la SCPI Primovie qui investit principalement dans des actifs immobiliers liés aux secteurs de la santé et de l’éducation.

Découvrez les SCPI

Primovie

Les chiffres à retenir


  • Capitalisation au 31 décembre 2018 : 2 338 565 481 €
  • 10 ans Durée de placement recommandée : 10 ans
  • Prix de souscription (au 01/01/2019) : 203 €/part
  • Le taux de distribution sur la valeur de marché1 en 2018 : 4,50%
  • Le taux de rendement interne2 sur cinq ans (2014-2018) : 4,35 %3

Source : Primonial Reim.

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Le taux de distribution sur la valeur de marché

2013 2014 2015 2016 2017 2018

Revenu net distribué en €

9,74

9,74

9,55

9,55

9,56

9,14

Prix de souscription en €

191

191

191

191

203

203

TDVM1 en %

5,10

5,10

5,00

5,00

4,89

4,50


Sources : Primonial REIM – données au 31 décembre 2018. 

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Les points forts de Primovie

Performances

Avec Primovie, vous bénéficiez de perspectives de revenus potentiels trimestriels. Le TRI sur 5 ans (2014-2018) s’élève à 4,35 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques

Primovie privilégie des locataires dans le secteur de la santé et de l’éducation dont les activités sont par nature moins exposées aux cycles économiques. Les baux sont conclus pour une durée moyenne de 9 à 12 ans ferme1 avec un engagement de renouvellement. Ainsi, Primovie cherche à vous offrir une plus grande visibilité sur les sources de revenus potentiels distribués par la SCPI.

Des investissements socialement utiles sur un marché porteur

Les investissements de Primovie sont principalement portés par des facteurs démographiques favorables. L’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population en France et en Europe appellent une réponse spécifique pour faire face aux besoins croissants de la société en matière d’équipements immobiliers dans les secteurs de la santé et de l’éducation.

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.


(1) Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

(2) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

(3) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 

(4) Constat à date. L’allocation à date n’est pas un indicateur fiable de l’allocation future s’agissant d’une SCPI de type diversifiée.