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Une politique d’investissement privilégiant l’immobilier de bureau
Fin 2018, Primopierre comptait 21 263 associés pour une capitalisation de 2,421 milliards d’euros. En 2018, le taux de distribution sur la valeur de marché (2014-2018)1 était de 4,50 %. Quant au taux de rendement interne2 à cinq ans, il s’élève à 4,68 %3.
Mes premiers pas avec Primopierre
La capitalisation de Primopierre lui permet de se positionner sur des actifs de taille significative, susceptibles de répondre à la demande de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts. Les principales entreprises locataires (PSA, Crédit Agricole, Samsung…) sont des leaders dans leur secteur.
Primopierre peut être souscrite en direct, et est également accessible au sein de tous les contrats d’assurance vie distribués par Primonial.
- Une grande diversité des biens et des locataires.
- Des rendements attractifs.
- Une mise de départ limitée.
Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
Primopierre en vidéo
Découvrez la SCPI Primopierre qui investit principalement dans des actifs immobiliers de bureau
Primopierre
Les chiffres à retenir
- Capitalisation au 31 décembre 2018 : 2 421 348 592 €
- Durée de placement recommandée : 10 ans
- Prix de souscription (au 01/01/2019) : 208 €/part
- Le taux de distribution sur la valeur de marché1 en 2018 : 4,5 %
- Le taux de rendement interne2 sur cinq ans (2014-2018) : 4,68 %
Source : Primonial Reim.
Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet
Le taux de distribution sur la valeur de marché
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Revenu net distribué en € |
10,89 |
10,42 |
10,12 |
10,12 |
10,12 |
9,84 |
9,80 |
9,80 |
9,36 |
Prix de souscription en € |
191 |
191 |
191 |
191 |
196 |
196 |
196 |
208 |
208 |
TDVM1 en % |
5,70 |
5,45 |
5,30 |
5,30 |
5,22 |
5,02 |
5,00 |
4,85 |
4,50 |
Sources : Primonial REIM - données au 31 décembre 2018. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.
Les points forts de Primopierre
Performances
Avec Primopierre, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI3 sur 5 ans (2014-2018) s’élève à 4,68 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Un patrimoine récent
Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions...).
Des actifs de tailles significatives
Avec une capitalisation supérieure à 2,4 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Son patrimoine conséquent lui permet de diversifier les risques sur le plan locatif.
Les facteurs de risque
Risque en revenu et en capital
Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
Risque de liquidité
Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.
Risque de marché
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Risque lié à l’endettement
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI
Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
(1) Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.
(2) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
(3) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
(4) Constat à date. L’allocation à date n’est pas un indicateur fiable de l’allocation future s’agissant d’une SCPI de type diversifiée.
