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SCPI Primopierre

Une politique d’investissement privilégiant l’immobilier de bureau

Fin 2021, Primopierre comptait 31 052 associés pour une capitalisation de 3,6 milliards d’euros. En 2021, le taux de distribution sur la valeur de marché était de 4,77 %. Quant au taux de rendement interne2 à cinq ans, il s’élève à 4,09 %3.

Mes premiers pas avec Primopierre

La capitalisation de Primopierre lui permet de se positionner sur des actifs de taille significative, susceptibles de répondre à la demande de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts. Les principales entreprises locataires (PSA, Crédit Agricole, Samsung…) sont des leaders dans leur secteur.
Primopierre peut être souscrite en direct, et est également accessible au sein de tous les contrats d’assurance vie distribués par Primonial.

  • Une grande diversité des biens et des locataires.

  • Des rendements attractifs.

  • Une mise de départ limitée.


Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Primopierre

Les chiffres à retenir


  • Capitalisation au 31 décembre 2021 : 3 632 572 736 €
  • Durée de placement recommandée : 10 ans
  • Prix de souscription (au 31/12/2021) : 208 €/part
  • Le taux de distribution sur la valeur de marché1 en 2021 : 4,77 %
  • Le taux de rendement interne2 sur cinq ans (2017-2021) : 4,09 %

Source : Primonial Reim.


Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet

Le taux de distribution sur la valeur de marché

2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011

Revenu net distribué en €

9,93

10,48

12,31

9,36

9,80

9,80

9,84

10,12

10,12

10,12

10,42

Prix de souscription en €

208

208

208

208

208

196

196

196

191

191

191

TDVM1 en %

4,77

5,04

5,92

4,50

4,85

5,00

5,02

5,22

5,30

5,30

5,45

Sources : Primonial REIM - données au 31 décembre 2021. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Primopierre en vidéo

Découvrez la SCPI Primopierre qui investit principalement dans des actifs immobiliers de bureau

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Les points forts de Primopierre

Performances

Avec Primopierre, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI(3) sur 5 ans (2017-2021) s’élève à 4,09 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Un patrimoine récent

Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions...).

Des actifs de tailles significatives

Avec une capitalisation supérieure à 3,6 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Son patrimoine conséquent lui permet de diversifier les risques sur le plan locatif.

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Les récompenses de Primopierre

Vous bénéficiez avec Primonial d'une culture d'innovation permanente, d'une implication constante en "Recherche et Développement" et d'une démarche reconnue sur la durée par les professionnels du marché.

Prix de performances SCPI - Bureaux à capital variable

Prix de la performance pour la catégorie SCPI de bureaux à capital variable - Les Pyramides 2021

SCPI Primopierre - Sélection Premium

Good Value for Money - Renouvellement de la Sélection Premium de Primopierre pour la 3ème année consécutive en 2020-2021.

(1) Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

(2) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

(3) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 

(4) Constat à date. L’allocation à date n’est pas un indicateur fiable de l’allocation future s’agissant d’une SCPI de type diversifiée.

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