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Une nouvelle façon de vivre l’immobilier
Avec des investissements immobiliers en France et en zone euro, Primofamily compte tirer profit du dynamisme des métropoles européennes. En 2018, le taux de distribution sur la valeur de marché1 était de 4,00 %.
Mes premiers pas avec Primofamily
- Une grande diversité des biens et des locataires.
- Des rendements attractifs.
- Une mise de départ limitée.
Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.
Primofamily en vidéo
Découvrez Primofamily une nouvelle façon de vivre l’immobilier
Primofamily
Les chiffres à retenir
- Capitalisation au 31 décembre 2018 : 65 287 620 €
- Durée de placement recommandée : 10 ans
- Prix de souscription (au 01/05/2019) : 194 €/part
- Le taux de distribution sur la valeur de marché1 en 2018 : 4 %
Source : Primonial Reim
Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet
Définir mon projetL'actif emblématique - Berryer
Localisation : Paris 8ème – France
Année d’acquisition : 2017
Surface totale : 959 m2
Volume de l’investissement : 9,3 M€
Locataires : 15 lots comprenant deux commerces dont BNP Paribas2.
Les points forts de Primofamily
Des revenus trimestriels potentiels
L’immobilier collectif permet de restituer aux investisseurs un revenu foncier trimestriel issu des loyers versés par les locataires du patrimoine de la SCPI.
Un patrimoine accessible à partir d’une mise de fonds limitée
L’immobilier collectif permet à l’investisseur de s’exposer, à travers l’achat de parts pour un montant qui peut être de quelques milliers d’euros, à une portion d’un patrimoine de plusieurs millions d’euros.
Un objectif de mutualisation des risques
La SCPI cherche à investir dans un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires, avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.
Les facteurs de risque
Risque en revenu et en capital
Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
Risque de liquidité
Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.
Risque de marché
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Risque lié à l’endettement
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI
Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
(1) Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.
(2) Constat à date. L’allocation à date n’est pas un indicateur fiable de l’allocation future s’agissant d’une SCPI de type diversifiée. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
