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Une politique d’investissement privilégiant l’immobilier de commerce

En sept ans, Patrimmo Commerce a atteint une capitalisation de 636 millions d’euros et a été souscrite par 5 362 associés. En 2018, le taux de distribution sur la valeur de marché1 était de 4,60 %. Quant au taux de rendement interne2 à cinq ans, il s’élève à 3,84 %3.

Mes premiers pas avec Patrimmo Commerce

Créée en 2011, la SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial diversifié, tant sur le plan locatif que géographique. Les investissements sélectionnés sont principalement des commerces de centres villes, des parcs d’activités commerciales, des galeries marchandes ou centres commerciaux, situés sur l’ensemble du territoire français et en zone euro.

La SCPI Patrimmo Commerce peut être souscrite en direct, et est également accessible au sein de tous les contrats d’assurance vie distribués par Primonial.


  • Une grande diversité des biens et des locataires.

  • Des rendements attractifs.

  • Une mise de départ limitée.


Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Patrimmo Commerce en vidéo

Avec Patrimmo Commerce, bénéficiez d'une politique d’investissement privilégiant l’immobilier de commerce

Découvrez les SCPI

Patrimmo Commerce

Les chiffres à retenir


  • Capitalisation au 31 décembre 2018 : 636 853 326 €

  • Durée de placement recommandée : 10 ans

  • Prix de souscription (au 01/01/2019) : 197 €/part

  • Le taux de distribution sur la valeur de marché1 en 2018 : 4,60 %

  • Le taux de rendement interne2 sur 5 ans (2014-2018) : 3,84 %3

Source : Primonial Reim


Découvrez Patrimmo Commerce, la SCPI de Primonial REIM

Le taux de distribution sur la valeur de marché

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Revenu net distribué en €

9,77

9,74

9,74

9,55

9,56

9,56

9,06

Prix de souscription en €

191

191

191

191

191

197

197

TDVM1 en %

5,12

5,10

5,10

5,00

5,00

4,95

4,60


Sources : Primonial REIM – données au 31 décembre 2018. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Les points forts de Patrimmo Commerce

Performances

Avec Patrimmo Commerce, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI3 sur 5 ans (2014-2018) s’élève à 3,84 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Un patrimoine de qualité

Les équipes de Primonial REIM portent une attention particulière à l’emplacement, en privilégiant des actifs localisés au cœur des paysages urbains et du dispositif commercial local, en France et dans la zone euro.

Une relation de proximité avec les locataires

Les équipes de Primonial REIM développent une étroite collaboration avec les commerçants en ajustant chaque contrat de location. Objectif : pérenniser chaque installation. Elles disposent ainsi d’une plus grande visibilité sur les sources de revenus.

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

(1) Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

(2) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

(3) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 

(4) Constat à date. L’allocation à date n’est pas un indicateur fiable de l’allocation future s’agissant d’une SCPI de type diversifiée.