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Une SCPI investie dans l’immobilier résidentiel

En vingt-cinq ans, Novapierre Résidentiel a atteint une capitalisation de 281 millions d’euros et compte plus de 2 000 associés. Cette SCPI de capitalisation affiche un taux de rendement interne1 à quinze ans de 6,10 %2.

Comprendre Novapierre Résidentiel

Créée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel vise à constituer un patrimoine immobilier résidentiel diversifié. Elle permet d’investir indirectement dans les biens immobiliers anciens ou neufs, localisés à Paris et dans le Grand Paris. Son portefeuille est constitué à 100 % d’immobilier résidentiel. La stratégie d’investissement de Novapierre Résidentiel passe par un choix minutieux des programmes en se positionnant sur des biens présentant à l’acquisition une décote notamment pour les conditions d’occupation des logements, ou en raison de la nature de la propriété (démembrement), afin de bénéficier de la revalorisation des biens à terme.

La SCPI Novapierre Résidentiel peut être souscrite en direct.

  • Une grande diversité des biens et des locataires.
  • Un potentiel de rendements attractifs.
  • Une mise de départ limitée.

Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Novapierre Résidentiel en vidéo

SCPI Novapierre Résidentiel

Les chiffres à retenir

  • Capitalisation au 31 mars 2021 : 281 000 000 €.
  • Durée de placement recommandée : 10 ans.
  • Prix de souscription (au 01/04/2021), minimum 5 parts pour les nouveaux souscripteurs : 1 555 €/part.
  • Le taux de rendement interne1 sur 10 ans (2010-2020) : 5,20 %2.

Source : Paref Gestion

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Le taux de distribution sur la valeur de marché

2016 2017 2018 2019 2020

Revenu net distribué en €

25

21,36

26,36

26,82

30

Prix de souscription en €

1 289

1 289

1 313

1 369

1 467


Sources : Paref Gestion – données au 31 décembre 2020. 

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Les points forts de Novapierre Résidentiel

Performances

Avec Novapierre Résidentiel, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI(2) sur 10 ans (2010-2020) s’élève à 5,20 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Un patrimoine de qualité

Les équipes de PAREF Gestion portent une attention particulière à l’emplacement de biens, en privilégiant des actifs localisés en région Parisienne et bénéficiant d’une décote en fonction du niveau de loyer, de l’âge des occupants et de la durée prévisionnelle d’occupation protégée. Lorsque des appartements se libèrent, ils sont rénovés pour être reloués aux conditions du marché ou bien revendus pour générer de la plus-value.

Un gestionnaire de renom

Depuis 30 ans, PAREF Gestion met son expertise immobilière plurisectorielle à disposition de ses 21 000 associés. Son expérience lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière, du développement de fonds immobiliers à la gestion d’actifs en passant par l’investissement sur des projets immobiliers de grande ampleur.

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

1. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

2. Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.