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SCPI Novapierre Allemagne 2

En seulement trois ans, Novapierre Allemagne 2 a atteint une capitalisation de 332,8 millions d’euros et a été souscrite par plus de 5 800 associés. En 2022, le taux de distribution sur la valeur de marché1 était de 4,50 %.

Comprendre Novapierre Allemagne 2

Créée en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial diversifié, situé majoritairement en Allemagne et, le cas échéant, dans d’autres États de la zone euro. Au 31 décembre 2022, le patrimoine de la SCPI était composé de 17 immeubles loués via 174 baux pour un Taux d’Occupation Financier de 98,9 %. Sa stratégie d’investissement passe par un choix minutieux des programmes immobiliers en se basant sur la résilience des commerces de proximité et une analyse de l’évolution des modes de consommation.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 peut être souscrite en direct auprès de votre conseiller Primonial.

  • Une grande diversité des biens et des locataires.
  • Un potentiel de rendements attractifs.
  • Une mise de départ limitée.

Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille et d’investir son épargne sur le marché immobilier allemand.

SCPI Novapierre Allemagne 2

Les chiffres à retenir

  • Capitalisation au 31 décembre 2022 : 332 800 000 €
  • Durée de placement recommandée : 10 ans
  • Prix de souscription (au 01/04/2022), minimum 10 parts pour les nouveaux souscripteurs : 260 €/part
  • Le Taux de Distribution1 au 31 décembre 2022 : 4,50 %
  • Le Taux d’Occupation Financier au 31 décembre 2022 : 98,9 %

Source : Paref Gestion

Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet

Le taux de distribution sur la valeur de marché

2020 2021 2022

Revenu net distribué en €

4,02

7,5

10,53

Prix de souscription en €

250

250

260

TDVM 1 en %

1,61 %

3,39 %

4,50 %


Sources : Paref Gestion – données au 31 décembre 2022. 

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une jeune SCPI, les informations serons ajoutées tout au long de la vie du produit. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Les points forts de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Performances

Avec Novapierre Allemagne 2, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Les biens sont soigneusement choisis afin de profiter des évolutions de consommation des ménages.

Un investissement sur le marché allemand

Avec un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe et un pouvoir d’achat par habitant parmi les plus élevés, les Allemands consomment structurellement de manière importante. La dynamique de la consommation en Allemagne bénéficie au secteur immobilier du commerce(4) et aux investisseurs se positionnant sur ce marché.

Un gestionnaire de renom

Depuis 30 ans, PAREF Gestion met à disposition son expertise immobilière plurisectorielle à ses 21 000 associés. Son expérience lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière, du développement de fonds immobiliers à la gestion d’actif en passant par l’investissement sur des projets immobiliers de grande ampleur.

Téléchargez notre Guide SCPI

En savoir plus

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

1. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

2. Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

3. Constat à date. L’allocation à date n’est pas un indicateur fiable de l’allocation future s’agissant d’une SCPI de type diversifiée.

4. La situation de l’économie et du marché immobilier allemand sont décrits tels qu’observés à la date de publication. Il existe un risque que la situation du marché immobilier puisse être moins favorable sur la durée du placement recommandée pour ce placement. Sources : Paref Gestion- Banque Mondiale 2018 - Eurostat – BNPPRE.

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