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En vingt-deux ans, Novapierre 1 a atteint une capitalisation de 190,6 millions d’euros et a été souscrite par 2 523 associés. En 2020, le taux de distribution sur la valeur de marché1 était de 3,70 %. Quant au taux de rendement interne2 à dix ans, il s’élève à 4,35 %3.

Comprendre Novapierre 1

Créée en 1999, la SCPI Novapierre 1 a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial diversifié. Les investissements sont principalement localisés à Paris et en Île-de-France, leur déploiement couvre également les régions françaises affichant une forte dynamique. La SCPI Novapierre 1 investit principalement dans de l’immobilier de commerce qui, au 31 décembre 2020, représente 95,8 % des 190,6 millions d’euros de capitalisation de la SCPI. Sa stratégie d’investissement passe par un choix minutieux des programmes immobiliers en se basant sur la résilience des commerces de proximité et une analyse de l’évolution des modes de consommation.

La SCPI Novapierre 1 peut être souscrite en direct auprès de votre conseiller Primonial.

  • Une grande diversité des biens et des locataires.
  • Un potentiel de rendements attractifs.
  • Une mise de départ limitée.

Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

SCPI Novapierre 1

Les chiffres à retenir

Capitalisation au 31 mars 2021 : 190 600 000 €

Durée de placement recommandée : 10 ans

Prix de souscription (au 31/03/2021), minimum 5 parts pour les nouveaux souscripteurs : 440 €/part

Le taux de distribution sur la valeur de marché 1 au 31 décembre 2020 : 3,70 %

Le taux de rendement interne2 sur 10 ans (2010-2020) : 4,35 %3


Source : Paref Gestion

Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet

Le taux de distribution sur la valeur de marché

2016 2017 2018 2019 2020

Revenu net distribué en €

18,67

17,22

17,22

19,51

16,26

Prix de souscription en €

430

430

440
(au 01/04/2018)

440

440

TDVM1 en %

4,34

4,00

3,95

4,21

3,70


Sources : Paref Gestion – données au 31 décembre 2020. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Les points forts de la SCPI Novapierre 1

Performances

Avec Novapierre 1, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI(2) sur 10 ans (2010-2020) s’élève à 4,35 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Un parc immobilier de qualité

Les équipes de PAREF Gestion portent une attention particulière à l’emplacement en privilégiant des actifs localisés au cœur des paysages urbains et du dispositif commercial local de grandes villes françaises.

Un gestionnaire de renom

Depuis 30 ans, PAREF Gestion met à disposition son expertise immobilière plurisectorielle à ses 21 000 associés. Son expérience lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière, du développement de fonds immobiliers à la gestion d’actifs en passant par l’investissement sur des projets immobiliers de grande ampleur.

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

1. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

2. Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

3. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

4. Constat à date. L’allocation à date n’est pas un indicateur fiable de l’allocation future s’agissant d’une SCPI de type diversifiée.