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SCPI Immorente

Une SCPI diversifiée investissant dans les principales typologies d’immobilier locatif en Europe

En plus de trente ans, Immorente, détenant près de 2 100 actifs, a atteint une capitalisation de 3 769 milliards d’euros et a été souscrite par plus de 39 000 associés. À ce jour, il s’agit de la plus importe capitalisation en France. En 2021, le taux de distribution sur la valeur de marché1 était de 4,64 %. Quant au taux de rendement interne2 à dix ans, il s’élève à 5,33 %3.

Comprendre Immorente

Créée en 1988 par Sofidy, la SCPI Immorente a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Ainsi, son patrimoine peut être est constitué de murs de commerces, bureaux, hôtellerie, loisirs, logistique, activités, santé et résidentiel.

Au 31 décembre 2020, la SCPI Immorente a été principalement investie en France et en Europe sur des bureaux (38,1 %) et des commerces de centre-ville et milieu urbain (26,7 %) et en moyennes surfaces de périphéries (20,7 %). Le reste de son patrimoine est constitué de galeries commerciales, de locaux d’activité (ateliers artisanaux, bâtiments industriels et commerciaux), de logistique (entrepôts) et de campings. Pour aller plus loin, Sofidy a mis en place une carte interactive www.sofimap.fr permettant de situer et de découvrir en détail les actifs détenus par ses différentes SCPI.

Immorente attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques. Sa stratégie d’investissement passe par trois axes : la qualité de l’emplacement, la qualité de l’actif et la qualité des locataires.

La SCPI Immorente peut être souscrite en direct auprès de votre conseiller Primonial.

  • Une grande diversité des biens et des locataires.
  • Un potentiel de rendements attractifs.
  • Une mise de départ limitée.

Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

SCPI Immorente

Les chiffres à retenir

  • Capitalisation au 30 septembre 2022 : 4 036 000 000 €.
  • Durée de placement recommandée : 10 ans.
  • Prix de souscription (au 30/09/2022), minimum 4 parts pour les nouveaux souscripteurs : 340 €/part.
  • Le taux de distribution sur la valeur de marché1 au 31 décembre 2021 : 4,64 %.
  • Le taux de rendement interne2 sur 10 ans (2011-2021) : 5,33 %3.

Source : Sofidy

Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet

Le taux de distribution sur la valeur de marché

2016 2017 2018 2019 2020

Revenu net distribué en €

14,40

15,00

15,00

15,12

14,88

Prix de souscription en €

325

325

330

337

337

TDVM1 en %

4,84 %

4,73 %

4,70 %

4,64 %

4,42 %


Sources : Sofidy – données au 31 décembre 2020. 

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Les points forts

Performances

Avec Immorente, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI(3) sur 10 ans (2010-2020) s’élève à 5,32 % et le 15 ans s’élève à 7,72 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Un parc immobilier diversifié

Avec près de 2 100 actifs immobiliers(4) répartis en France et en Europe, et une superficie totale de plus de 1 250 025 m2(4), la SCPI Immorente fait de la mutualisation des risques et du patrimoine, une des pierres angulaires de sa gestion.

Un acteur important du marché

Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 7,2 milliards d’euros sous gestion, Sodify conçoit et développe depuis 1987 des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.

Téléchargez notre Guide SCPI

En savoir plus

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

1. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

2. Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

3. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

4. Source : BT 4T2020 IMMORENTE / SOFIDY.

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