Contactez-nous !

Egalement par téléphone au 0 800 881 888 du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 (appel gratuit depuis un poste fixe).

Pour connaitre et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de données personnelles.

*Champs obligatoires

Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Les informations personnelles recueillies feront l'objet d'un traitement par Primonial. Conformément à la loi française n° 78-17 du 6 janvier 1978, vous bénéficiez de droits relatifs aux données vous concernant (droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité, d'opposition et droit de ne pas faire l'objet d'un traitement automatisé). Vous pouvez également retirer votre consentement à tout moment. Pour exercer ces droits et pour toute information complémentaire, vous pouvez nous contacter par email à DDP@primonial.fr ou par courrier à l'adresse Primonial - DDP – 6-8 rue du Général Foy - 75008 Paris. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter notre politique de données personnelles.

SCPI Efimmo 1

Une SCPI investie en immobilier de bureaux en France et en Europe

En plus de trente ans, Efimmo 1, détenant près de 1 100 actifs, a atteint une capitalisation de 1 574 milliards d’euros et a été souscrite par plus de 16 000 associés. En 2020, le taux de distribution sur la valeur de marché1 était de 4,80 %. Quant au taux de rendement interne2 à dix ans, il s’élève à 4,93 %3.

Comprendre Efimmo 1

Créée en 1987 par Sofidy, la SCPI Efimmo 1 est investie principalement en immobilier de bureaux et en immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…). Au 1er trimestre 2021, les bureaux représentaient plus de 90 %. Son parc immobilier est situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen. La mutualisation des risques et du patrimoine constitue une des pierres angulaires de sa stratégie d’investissement. Pour aller plus loin, Sofidy a mis en place une carte interactive www.sofimap.fr permettant de situer et de découvrir en détail les actifs détenus par ses différentes SCPI.

Le secteur du bâtiment et de la construction représente 44 % de la consommation énergétique en France, selon le ministère de la Transition Énergétique. Afin de réduire son impact écologique, Sofidy fait des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) le point central de sa stratégie de choix des biens à acquérir via une politique d’exclusion stricte et la création d’une grille de notation propre à Sofidy.

  • Une grande diversité des biens et des locataires.
  • Un potentiel de rendements attractifs.
  • Une mise de départ limitée.

Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Efimmo 1

Les chiffres à retenir

Capitalisation au 31 mars 2021 : 1 564 000 000 €.

Durée de placement recommandée : 10 ans.

Prix de souscription (au 01/01/2021), minimum 10 parts pour les nouveaux souscripteurs : 237 €/part.

Le taux de distribution sur la valeur de marché1 au 31 décembre 2020 : 4,80 %.

Le taux de rendement interne2 sur 10 ans (2010-2020) : 4,95 %3.

Source : Sofidy

Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet

Le taux de distribution sur la valeur de marché

2016 2017 2018 2019 2020

Revenu net distribué en €

11,10

11,22

11,64

11,64

11,38

Prix de souscription en €

230

230

230

230

237

TDVM1 en %

4,83 %

4,88 %

5,06 %

4,97 %

4,80 %


Sources : Sofidy – données au 31 décembre 2020. 

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Les points forts

Performances

Avec Efimmo 1, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI(3) sur 10 ans (2010-2020) s’élève à 4,93 % et le 15 ans s’élève à 6,81 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

La SCPI parmi les plus diversifiées de la place

La SCPI, détenant près de 1 100 actifs, mène une politique d'investissement sélective concentrée sur la diversification géographique du patrimoine, la qualité des emplacements et la mutualisation du risque. Cela se traduit par un parc immobilier, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen, constitué tant de l’immobilier de bureaux que de l’immobilier d’entreprise.

Un acteur important du marché

Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 7,2 milliards d’euros sous gestion, Sodify conçoit et développe depuis 1987 des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.

Téléchargez notre Guide SCPI

En savoir plus

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque lié à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

1. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

2. Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

3. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Newsletter

Recevez l’actualité patrimoniale et financière décryptée par les experts du groupe Primonial

Vos projets

Nos solutions

Le Groupe

Suivez-nous