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SCI Cap Santé

Une SCI investie dans l'immobilier de santé sous toutes ses formes.

Cette nouvelle solution d’épargne investit dans toutes les typologies de l’immobilier de santé en Europe, comme les cliniques, les laboratoires ou résidences senior. Par ce biais elle accompagne les besoins de la population européenne face au défi du vieillissement.

Mes premiers pas avec SCI Cap Santé

La SCI Cap Santé est exclusivement accessible au sein de contrats d’assurance vie et bénéficie ainsi de leur cadre fiscal et réglementaire. Créée en 2022, la SCI Cap Santé a pour objectif  de constituer, de gérer et de valoriser un patrimoine d’immobilier de santé non coté localisé en Europe. Elle dispose déjà d’un portefeuille de 100 millions d’euros d'actifs immobiliers, composé d'établissements de santé français tels que des cliniques, laboratoires, établissements de médecine, chirurgie, etc.

La SCI intègre également des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement, en effet 100 % de ses investissements font l'objet d'une notation extra-financière d'après une grille de notation, établie par Primonial REIM, axée autour de 7 thématiques ESG. Ainsi, elle est classée article 8 selon le règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), c'est-à-dire qu'elle intègre les risques liés au développement durable et promeut des caractéristiques environnementales ou sociales.


La SCI Cap Santé est exposée au risque du marché immobilier.


• Diversifier ses investissements

• Préparer sa retraite

• Optimiser sa succession

• Protéger son conjoint


Aux particuliers qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Cap Santé

Les chiffres à retenir

  • Capitalisation au 1er janvier 2022 : 100 000 000 €
  • Durée de placement recommandée : 8 ans
  • Nombre d’actifs : 71
  • Performance cible : supérieure à 5 %1
  • Frais d’entrée : 2 % acquis à la SCI à partir du 01/01/2023. Jusqu'au 31 décembre 2022, la SCI Cap Santé n'a pas de frais d'entrée acquis au fonds.

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Les points forts de Cap Santé

Une politique d’investissement flexible

Elle vise les actifs immobiliers en direct mais aussi les fonds externes (non cotés), gérés ou non par Primonial REIM France, partout en Europe. Son portefeuille peut être composé de l'usufruit de SCPI, de fonds institutionnels ainsi que d'une poche de liquidité de 5 %.

Le cadre fiscal avantageux d’assurance vie

Accessible uniquement en tant qu’unité de compte dans le cadre d’un contrat d’assurance vie les éventuels revenus et plus-values sont taxés uniquement en cas de rachat total ou partiel du contrat et ce selon le régime fiscal de l'assurance vie. La plus-value n’est pas imposable en cas de rachat d’un support immobilier pour investir sur un autre support immobilier.

Une équipe de gestion expérimentée

Cap Santé est gérée par Primonial REIM France, société de gestion de portefeuille, leader de son marché. Celle-ci dispose d’une équipe de gestion dynamique et expérimentée.

Les facteurs de risque

Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels de l’immobilier de santé peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur des actifs, et ne sont pas garantis.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.


Risque de durabilité

Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible

Risque lié à l’endettement

La Société aura un recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Dans ces conditions, les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la Société, mais également les risques de perte.


1Performance non garantie

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