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Un placement immobilier innovant

L’achat de parts d’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) peut se faire en toute liberté, selon ses moyens et à son rythme, à partir de quelques centaines d’euros.

Mes premiers pas avec les OPCI

Créé en 2008, l’OPCI (organisme de placement collectif immobilier) est une solution d’investissement à long terme associant actifs immobiliers et financiers. Cette solution innovante permet de réaliser un investissement indirect dans l’immobilier tout en conservant son épargne disponible en cas de besoin. L'OPCI est accessible via un compte titres ou un contrat d’assurance vie.

Le capital de l’organisme de placement collectif immobilier (OPCI) est constitué de 60 % au moins d’actifs immobiliers et de 10 % de liquidités, ce qui assure une revente plus rapide. Le reste (de 0 à 30 %) est investi en valeurs mobilières (actions, obligations, OPCVM), ce qui permet de dynamiser le potentiel de performance.

Concernant la fiscalité applicable, l’imposition dépend de la forme juridique de l’OPCI et du support dans lequel il est détenu. S’il s’agit d’une société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV), on applique la fiscalité des plus-values et des revenus mobiliers pour les dividendes. En revanche, si la société a la forme d’un fonds de placement immobilier (FPI), l’imposition est établie en fonction de la nature mobilière ou foncière des revenus et des plus-values. Pour un OPCI détenu dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, la fiscalité retenue sera celle de l’assurance-vie.

OPCI Preimium

Ce placement s’adresse à tout investisseur souhaitant diversifier son épargne et réaliser un placement dans une perspective long terme.

Découvrez l'OPCI Preimium

3 bonnes raisons d’investir

Accessibilité

L’OPCI rend l’immobilier à la portée de tous, à partir de quelques centaines d’euros. Les détenteurs de contrat d’assurance vie peuvent investir dans l’immobilier en acquérant des parts d’OPCI via les unités de compte.

Perspectives de rendement

En tirant profit du dynamisme des marchés immobiliers et financiers, l’OPCI offre des perspectives de performances.

Disponibilité

Il est possible de demander le rachat de ses parts d’OPCI périodiquement.

3 facteurs de risque

Perte en capital

Le capital n’est pas garanti. La valeur du titre de l’OPCI peut varier à la hausse, comme à la baisse.

Liquidité

La vente des actifs immobiliers de l’OPCI n'est pas immédiate.

Marché immobilier

Les rendements et la performance de l’OPCI sont liés à l’évolution du marché immobilier.

En savoir plus