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Des biens immobiliers emblématiques, des programmes rares.

L’investissement en « Monuments Historiques » consiste à acquérir un bien nécessitant beaucoup de travaux pour ensuite imputer et déduire toutes ces dépenses de son revenu global. Une solution étudiée pour les foyers assujettis aux tranches supérieures de l’impôt sur le revenu.

Mes premiers pas avec l’investissement en monuments historiques

Les propriétaires d’immeubles classés aux Monuments Historiques sont autorisés à déduire de leur revenu global tout ou partie des charges foncières (travaux de rénovation notamment) et la totalité des intérêts de l’emprunt ayant servi à l’acquisition et à la rénovation du bien.
Ce régime de faveur concerne des immeubles classés monument historiques : inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques, faisant partie du patrimoine national en raison de leur caractère historique, artistique ou touristique particulier et qui font l’objet soit d’un agrément spécial accordé par le Ministre de l’économie et des finances avant le 1er janvier 2014, ou en raison du label délivré par la Fondation du patrimoine. Pour les immeubles ayant obtenu l’agrément avant le 1er janvier 2014, le régime antérieur continuera à s’appliquer.


  • Réduire sa fiscalité sur les revenus
  • Préparer sa retraite
  • Se constituer un patrimoine
  • Percevoir des revenus complémentaires


Aux personnes assujettis aux tranches supérieures de l’impôt et ayant des revenus fonciers souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en se constituant des revenus complémentaires.

Quelle fiscalité ?

Des avantages fiscaux avec conditions


Le propriétaire de l’immeuble doit s’engager à conserver l’immeuble pendant quinze ans à compter de son acquisition, de détenir l’immeuble en directe et de ne pas mettre l’immeuble en copropriété. Quand il est détenu par une SCI, les associés de la SCI peuvent bénéficier du dispositif sous réserve que la SCI soit « familiale » ou qu’elle ait obtenu un agrément de l’État. La mise en copropriété de l’immeuble, si elle intervient à compter du 1er janvier 2009, doit avoir fait l’objet d’un agrément délivré par l’État.

Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet

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Les points fort de l’investissement en monuments historiques

Se constituer un patrimoine d’exception

Vous vous constituez un patrimoine de renom, visible et prestigieux.

Les charges déductibles

Tout ou partie des charges foncières (travaux de rénovation notamment) et la totalité des intérêts de l’emprunt ayant servi à l’acquisition et à la rénovation du bien classé sont déductibles du revenu global, sans plafond.

Un dispositif avantageux pour la transmission

Les immeubles classés aux Monuments Historiques, ainsi que les meubles constituant leur complément historique ou artistique, sont exonérés de droits de donation et de succession sous certaines conditions. Il est important de se renseigner en amont car elles sont compliquées à remplir.

Percevoir des revenus complémentaires

Ce dispositif vous permet de vous constituer un patrimoine qui pourra vous procurer des revenus complémentaires lors de la retraite.

Les inconvénients

Un investissement dans la durée

Pour bénéficier des avantages fiscaux, l’investisseur s’engage à conserver le bien pendant une durée minimum de quinze ans.

Un encadrement strict des travaux

L’ensemble des travaux réalisés sur un monument historique doivent être contrôlé par la Direction régionales des affaires culturelles (DRAC) et un architecte des bâtiments de France.

Les questions essentielles

Le dispositif consiste à acquérir un bien dans un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques puis à le restaurer intégralement. Cette rénovation lourde devra obligatoirement être suivie par un architecte des bâtiments de France. En contrepartie, les investisseurs disposent de mesures de défiscalisation très favorables.
Instaurée en 1962 par André Malraux, la Loi Malraux est une loi d’utilité publique permettant de défiscaliser sur le montant des travaux réalisés dans le cadre d'une restauration d'un bien immobilier classé.