Contactez-nous !
Egalement par téléphone au 0 800 881 888 du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 (appel gratuit depuis un poste fixe).
Bénéficier d’une source de revenus complémentaires peu fiscalisés
La location meublée non professionnelle permet d’accéder à un statut fiscal particulier. Cette solution répond à de nombreux objectifs patrimoniaux : l’avantage fiscal ne doit pas être l’objectif principal de votre investissement.
Mes premiers pas avec la Location Meublée Non Professionnelle
- Se constituer un capital et des revenus complémentaires
- Profiter de règles comptables et fiscales avantageuses
- Bénéficier sous certaines conditions d’une réduction d’impôt sur le revenu
Aux personnes qui souhaitent se constituer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Fiscalité : profiter de règles avantageuses
Les revenus de la location meublée non professionnelle sont soumis à l’impôt sur les revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux non professionnels.
Deux régimes différents sont possibles :
- Le micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Les recettes brutes (si elles sont inférieures ou égales à 70 000 €) peuvent être soumises à imposition après abattement forfaitaire de 50 % indépendamment de toute autre charge. Le revenu imposable est toujours positif.
- Le régime réel simplifié. Les recettes brutes peuvent être soumises à imposition après déduction de l’intégralité des charges pour leur montant réel, des éventuels intérêts d’emprunt et des amortissements qui peut conduire à un déficit d’exploitation. Ce déficit est alors imputable sur des BIC non professionnels de même nature réalisés au cours de la même année et des dix années suivantes.
L’excédent est alors « stocké » comptablement et sera utilisé ultérieurement, sans condition de durée, pour gommer les résultats d’exploitation positifs à venir.
L’amortissement
Le mécanisme de déductibilité des amortissements est au cœur de la location meublée non professionnelle puisqu’il permet :
- Une diminution de la base taxable des revenus (recettes) générés par l’investissement (en cas d’acquisition par apport personnel).
- Un résultat fiscal nul grâce à l’utilisation d’une partie des amortissements (en cas d’acquisition par emprunt, pendant la phase de financement). Après la phase de financement, les amortissements non utilisés et mis en report permettront de disposer de revenus totalement défiscalisés pendant une certaine période.
Vous pouvez amortir l’immeuble (hors terrain) et les meubles et ainsi bénéficier d’un résultat fiscal minoré ou nul pendant une certaine durée.
Réduction d'impôt
Réduire son impôt sur le revenu sur option
Pour l’investissement en résidence gérée (étudiants, EHPAD…), vous profitez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient dans la limite de 300 000 € HT investis par an. En contrepartie, l’amortissement calculé sur le prix de revient de l’immeuble ayant été retenu pour le calcul de cette réduction d’impôt ne sera plus déductible. L’avantage fiscal procuré par ce dispositif est soumis au plafonnement global des niches fiscales.
Une question ? Nos conseillers Primonial sont à votre disposition
Contactez-nousLes points forts de la location meublée non professionnelle
Pas de soucis de gestion
Pas de soucis de gestion ! Pour être dégagé des contraintes de gestion, votre choix de LMNP peut se porter sur l’acquisition d’un bien situé dans une résidence gérée comme les résidences pour étudiants ou les Établissements d’Hébergement de Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD). En contrepartie, vous devrez vous acquittez de frais de gestion qui varieront en fonction de l’organisme choisi. Si vous optez pour le régime réel simplifié, vous pourrez les inclure dans vos charges déductibles.
Se constituer un capital et des revenus complémentaires
Se constituer un capital et des revenus complémentaires, le moyen idéal pour préparer sa retraite.
Le mécanisme de déductibilité des amortissements
Le mécanisme de déductibilité des amortissements permet une diminution de la base taxable des revenus (recettes) générés par l’investissement (en cas d’acquisition par apport personnel). Et, un résultat fiscal nul grâce à l’utilisation d’une partie des amortissements (en cas d’acquisition par emprunt), pendant la phase de financement.
Définissez votre projet
Pour bien vous conseiller, nous avons besoin de mieux vous connaître ! Ces quelques questions nous permettront de mieux cerner votre projet et de vous recommander les solutions ou contenus les plus adaptés à vos besoins.
-
1
Votre profil
-
2
Votre objectif
-
3
Votre besoin
1/3 Votre profil
Comment estimez-vous votre niveau de connaissance en gestion patrimoniale ?
2/3 Votre objectif
Afin d'optimiser au mieux votre patrimoine, il est important de définir l'objectif que vous souhaitez atteindre. Définissez votre projet !
3/3 Votre besoin
Dernière étape ! Dites-nous en plus, où en êtes vous dans votre réflexion ?
Votre besoin
En fonction de vos réponses nous vous proposons ci-dessous un premier panel de solutions pouvant répondre à votre demande. Nous restons à votre disposition via le module contact pour vous aider.
Les informations personnelles recueillies feront l'objet d'un traitement. Conformément à la loi française n° 78-17 du 6 janvier 1978, vous bénéficiez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et d'opposition relatif aux données le concernant. Pour exercer ces droits ou contacter le responsable des données personnelles pour toute information complémentaire, vous pouvez nous écrire par email à DDP@primonial.fr ou par courrier à l'adresse Primonial - DDP – 6-8, rue du Général Foy, 75008 Paris. Pour plus d'informations vous pouvez consulter notre politique de données personnelles.
Votre avis nous intéresse
Un commentaire, une idée ou une question ? Partagez les avec nous !
Votre commentaire
Votre commentaire a été envoyé !