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Un outil patrimonial incontournable
Le dispositif Pinel permet aux particuliers d’acquérir des logements neufs en répondant à de nombreux objectifs patrimoniaux. Il s’applique aux investissements immobiliers réalisés à compter du 1er septembre 2014.
Mes premiers pas avec le dispositif Pinel
- Se constituer un capital
- Percevoir des revenus complémentaires
- Réduire sa fiscalité sur les revenus
Aux personnes payant plus de 2 000 € d’impôt par an et disposant d’un taux d’endettement inférieur à 30 %.
À savoir
- L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil d’investisseur.
- La loi Pinel ne permet pas de reports d’économie d’impôts. Il faut donc calculer large pour ne pas se retrouver une année avec une économie d'impôt trop importante qui ne pourra pas être imputée et sera perdue, et qui fera baisser la rentabilité.
- Pour espérer réaliser une plus-value au moment de la revente du bien, il faut envisager le dispositif Pinel comme un projet de long terme (minimum six ans). En effet, au moment de l’achat, le prix du bien est élevé par rapport à ceux du marché. En cause, la TVA à 20 % et des logements neufs intégrant les dernières normes de construction. Il faut donc attendre plus longtemps pour vendre le bien à un prix plus élevé que celui de l’achat.
Dispositif Pinel
Bénéficiez de l’avantage fiscal
Pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel, il convient de respecter certaines conditions :
- Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
- Il est possible de le louer à des ascendants ou des descendants à condition que ces derniers ne soient pas rattachés au foyer fiscal.
- Le logement doit répondre aux normes thermiques et énergétiques exigées par la législation.
- Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif.
- Plafond de loyer et de ressources du locataire en fonction du zonage.
- Plafond d’investissement de 300 000 € sur deux logements par an.
- Plafond du prix de revient au mètre carré de 5 500 €.
Avec les conseillers Primonial, définissez votre projet
Définissez votre projet
Pour bien vous conseiller, nous vous posons des questions préliminaires pour mieux cerner votre besoin et vous recommander les solutions les mieux adaptées à votre projet.
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1/3 Votre profil
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2/3 Votre objectif
Afin d'optimiser au mieux votre patrimoine, il est important de définir l'objectif que vous souhaitez atteindre. Définissez votre projet !
3/3 Votre besoin
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En fonction de vos réponses nous vous proposons ci-dessous un panel de solutions pouvant répondre à votre demande. Nous restons à votre disposition via le module contact pour vous aider.
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Les points forts du dispositif Pinel
Préparer sa retraite
En investissant en Pinel dans le but de préparer votre retraite vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans et de continuer de recevoir, sous certaines conditions, des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds.
Défiscaliser
L’avantage du dispositif Pinel réside dans le fait de pouvoir défiscaliser en diminuant son imposition sur le revenu.
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