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Un outil patrimonial incontournable
Le dispositif Pinel permet aux particuliers d’acquérir des logements neufs en répondant à de nombreux objectifs patrimoniaux. Attention, si le gouvernement a prolongé le dispositif Pinel jusqu’à fin 2024, il a revu à la baisse les avantages fiscaux accordé. Il est néanmoins possible de profiter des anciens taux de réduction si vous remplissez certains critères. Il s’agit du dispositif Pinel +.
Mes premiers pas avec le dispositif Pinel
L'investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf. En contrepartie, le logement doit être loué nu, à un prix inférieur d'environ 20 % au marché du secteur concerné, pendant une durée de six ou neuf ans, prorogeables jusqu’à douze ans. Les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé par zone géographique afin de réserver les logements concernés aux ménages modestes. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction de votre impôt sur le revenu en pourcentage du montant de l’achat. Attention, depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction ont évolué. Les voici selon la durée d'engagement de location :
- Six ans : 10,5 % en 2023 puis 9 % en 2024.
- Neuf ans : 15 % en 2023 puis 12 % en 2024.
- Douze ans : 17,5 % en 2023 puis 14 % en 2024.
À savoir : Vous pouvez financer l’investissement au comptant ou à crédit. Grâce au levier du crédit, vous vous constituez un patrimoine et des revenus complémentaires futurs.
- Se constituer un capital
- Percevoir des revenus complémentaires
- Réduire sa fiscalité sur les revenus
Aux personnes payant plus de 2 000 € d’impôt par an et disposant d’un taux d’endettement inférieur à 30 %.
À savoir
- L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil d’investisseur.
- La loi Pinel ne permet pas de reports d’économie d’impôts. Il faut donc calculer large pour ne pas se retrouver une année avec une économie d'impôt trop importante qui ne pourra pas être imputée et sera perdue, et qui fera baisser la rentabilité.
- Pour espérer réaliser une plus-value au moment de la revente du bien, il faut envisager le dispositif Pinel comme un projet de long terme (minimum six ans). En effet, au moment de l’achat, le prix du bien est élevé par rapport à ceux du marché. En cause, la TVA à 20 % et des logements neufs intégrant les dernières normes de construction. Il faut donc attendre plus longtemps pour vendre le bien à un prix plus élevé que celui de l’achat.
Découvrez le Pinel +
Nous l’avons vu, les avantages des investissements locatifs en Pinel ont été revus à la baisse depuis 2023. Pour rappel, les taux de réduction étaient de 12 % pour un investissement sur six ans, de 18 % pour neuf ans et de 21 % pour douze ans. Sachez qu’il est possible de les maintenir en respectant les critères du dispositif Pinel +. Les conditions principales pour en bénéficier ne changent pas par rapport au dispositif Pinel « classique ».
Le bien immobilier doit remplir au moins un critère supplémentaire :
- Être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville
- Ou respecter la règlementation énergétique 2020 : un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d’usage et de confort.
Dispositif Pinel
Bénéficiez de l’avantage fiscal
Pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel, il convient de respecter certaines conditions :
- Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
- Il est possible de le louer à des ascendants ou des descendants à condition que ces derniers ne soient pas rattachés au foyer fiscal.
- Le logement doit répondre aux normes thermiques et énergétiques exigées par la législation.
- Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif.
- Plafond de loyer et de ressources du locataire en fonction du zonage.
- Plafond d’investissement de 300 000 € sur deux logements par an.
- Plafond du prix de revient au mètre carré de 5 500 €.
Vous souhaitez payer moins d'impôts ? Nos conseillers peuvent vous accompagner
Contactez-nousLes points forts du dispositif Pinel
Préparer sa retraite
En investissant en Pinel dans le but de préparer votre retraite vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans et de continuer de recevoir, sous certaines conditions, des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds.
Défiscaliser
L’avantage du dispositif Pinel réside dans le fait de pouvoir défiscaliser en diminuant son imposition sur le revenu.
Définissez votre projet
Pour bien vous conseiller, nous avons besoin de mieux vous connaître ! Ces quelques questions nous permettront de mieux cerner votre projet et de vous recommander les solutions ou contenus les plus adaptés à vos besoins.
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Votre profil
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Votre objectif
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1/3 Votre profil
Comment estimez-vous votre niveau de connaissance en gestion patrimoniale ?
2/3 Votre objectif
Afin d'optimiser au mieux votre patrimoine, il est important de définir l'objectif que vous souhaitez atteindre. Définissez votre projet !
3/3 Votre besoin
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En fonction de vos réponses nous vous proposons ci-dessous un premier panel de solutions pouvant répondre à votre demande. Nous restons à votre disposition via le module contact pour vous aider.
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