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Le dispositif Pinel

Un outil patrimonial incontournable

Le dispositif Pinel permet aux particuliers d’acquérir des logements neufs en répondant à de nombreux objectifs patrimoniaux. Il s’applique aux investissements immobiliers réalisés à compter du 1er septembre 2014.

Le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif jusqu’à fin 2024 avec une baisse progressive de l’avantage fiscal à partir de 2023.

Mes premiers pas avec le dispositif Pinel

L'investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf. Il concerne les opérations réalisées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. En contrepartie, le logement doit être loué nu, à un prix inférieur d'environ 20 % au marché du secteur concerné, pendant une durée de six ou neuf ans, prorogeables jusqu’à douze ans. Les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé par zone géographique afin de réserver les logements concernés aux ménages modestes.
Vous pouvez financer l’investissement au comptant ou à crédit. Grâce au levier du crédit, vous vous constituez un patrimoine et des revenus complémentaires futurs.

  • Se constituer un capital

  • Percevoir des revenus complémentaires

  • Réduire sa fiscalité sur les revenus

Aux personnes payant plus de 2 000 € d’impôt par an et disposant d’un taux d’endettement inférieur à 30 %.

À savoir

  • L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil d’investisseur.

  • La loi Pinel ne permet pas de reports d’économie d’impôts. Il faut donc calculer large pour ne pas se retrouver une année avec une économie d'impôt trop importante qui ne pourra pas être imputée et sera perdue, et qui fera baisser la rentabilité.

  • Pour espérer réaliser une plus-value au moment de la revente du bien, il faut envisager le dispositif Pinel comme un projet de long terme (minimum six ans). En effet, au moment de l’achat, le prix du bien est élevé par rapport à ceux du marché. En cause, la TVA à 20 % et des logements neufs intégrant les dernières normes de construction. Il faut donc attendre plus longtemps pour vendre le bien à un prix plus élevé que celui de l’achat.

Dispositif Pinel

Bénéficiez de l’avantage fiscal


Pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel, il convient de respecter certaines conditions :

  • Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
  • Il est possible de le louer à des ascendants ou des descendants à condition que ces derniers ne soient pas rattachés au foyer fiscal.
  • Le logement doit répondre aux normes thermiques et énergétiques exigées par la législation.
  • Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif.
  • Plafond de loyer et de ressources du locataire en fonction du zonage.
  • Plafond d’investissement de 300 000 € sur deux logements par an.
  • Plafond du prix de revient au mètre carré de 5 500 €.

Vous souhaitez payer moins d'impôts ? Nos conseillers peuvent vous accompagner

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Les points forts du dispositif Pinel

Préparer sa retraite

En investissant en Pinel dans le but de préparer votre retraite vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans et de continuer de recevoir, sous certaines conditions, des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds.

Défiscaliser

L’avantage du dispositif Pinel réside dans le fait de pouvoir défiscaliser en diminuant son imposition sur le revenu.

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