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Les SCPI pour vous aider à bâtir un patrimoine

SCPI Primovie

Une politique d’investissement
privilégiant l’immobilier
de santé et d’éducation


Primovie a atteint 4,23 milliards d'euros de capitalisation et compte plus de 38 948 associés au 31 décembre 2021. L’ambition de Primovie est de faire émerger une nouvelle classe d’actifs, l’immobilier de santé et d’éducation,dans le monde de l’immobilier collectif. Ce placement est intéressant pour l’investisseur en raison des caractéristiques des entreprises locataires qui exercent des activités en lien avec la santé et l’éducation. Le patrimoine immobilier de votre SCPI, localisé en zone euro, hors France, à hauteur de 34,1 %, en Allemagne, en Italie et en Espagne.

En savoir plus sur
la SCPI PRIMOVIE

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jamais vos données recueillies sur ce formulaire.

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Vous pouvez aussi nous appeler
0 800 881 888

Appel gratuit depuis un poste fixe,
du lundi au vendredi de 8h30h à 19h.

Les chiffres clés

  • Capitalisation (au 31 décembre 2021) : 4 236 761 641 €

  • Durée de placement recommandée : 10 ans.

  • Prix de souscription (au 31/12/2021) : 203 €/part

  • Taux de distribution sur la valeur de marché1 en 2021 : 4,60 %

  • Taux de rendement interne2 sur cinq ans (2017 - 2021) : 4,20 %3

Source : Primonial REIM.

Primovie en vidéo

Découvrez la SCPI Primovie qui investit principalement
dans des actifs immobilier liés aux secteurs de la santé et de l'éducation

Les performances
de la SCPI Primovie

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

Revenu net
distribué en €

9,13

9,13

9,16

9,14

9,56

9,55

9,55

9,16

Prix
de souscription
en €

203

203

203

203

203

191

191

191

TDVM1 en %

4,60

4,50

4,51

4,50

4,89

5,00

5,00

5,10

Sources : Primonial REIM - données au 31 décembre 2021.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L'investissement dans les fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Les points forts
de Primovie

Pictogramme certifié sécurisé

Des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques

Primovie privilégie des locataires dans le secteur de la santé et de l’éducation dont les activités sont par nature moins exposées aux cycles économiques. Les baux sont conclus pour une durée moyenne de 9 à 12 ans ferme avec un engagement de renouvellement. Ainsi, Primovie cherche à vous offrir une plus grande visibilité sur les sources de revenus potentiels distribués par la SCPI.

Pictogramme flèche exponentielle

Performances

Avec Primovie, vous bénéficiez de perspectives de revenus potentiels trimestriels4. Le TRI2 sur 5 ans (2017-2021) s’élève à 4,60 %3. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Pictogramme hôpital

Des investissements socialement utiles sur un marché porteur

Les investissements de Primovie sont principalement portés par des facteurs démographiques favorables. L’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population en France et en Europe appellent une réponse spécifique pour faire face aux besoins croissants de la société en matière d’équipements immobiliers dans les secteurs de la santé et de l’éducation.

Source : Primonial REIM - constat au 31/12/2021

Pourquoi investir
dans des SCPI ?

Pour développer votre patrimoine, l’acquisition de parts de SCPI à crédit peut constituer une solution intéressante. Avec des taux d’intérêt historiquement bas, elle permet de vous constituer ou de développer votre patrimoine tout en générant des revenus potentiels dans le futur.

  • Attention, néanmoins, un crédit vous engage et doit être remboursé. Il faut également prendre en compte la fiscalité qui génère un effort d’épargne supplémentaire.

  • La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts d’une SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années. Il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée

  • En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital et/ou, s’il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordé.

En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

Les avantages
des SCPI ?

Pictogramme maison

Un investissement indirect en immobilier d’habitation, de bureaux, de commerces...

Pictogramme portefeuille

Des montants accessibles, adaptés à la situation de chacun, sans formalités complexes.

Pictogramme immeuble

Une grande diversité des biens et des locataires.

Pictogramme pouce en l'air

Aucun souci de gestion immobilière et locative en contrepartie de frais de gestion.

Pictogramme calendrier

Des rendements nets moyens attractifs et réguliers depuis de nombreuses années, souvent supérieurs à nombre d’autres placements, notamment immobiliers.

Les facteurs
de risque

Risque en revenu
et en capital

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié
à l’endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

1. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

2. Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

3. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

4. Risque de marché. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

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