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SCPI Primovie

Une politique d’investissement privilégiant l’immobilier de santé et d’éducation


SCPI labellisée ISR, Primovie a atteint 4,23 milliards d'euros de capitalisation et compte plus de 38 948 associés au 31 décembre 2021. Primovie est la 1re SCPI du marché qui a orienté sa politique d'investissement vers l'immobilier de Santé et d’Education.
Ce placement est intéressant pour l’investisseur en raison du marché porteur et socialement utile dans lequel la SCPI s'inscrit, offrant une bonne visibilité sur les sources de revenus potentiels.
Choisir Primovie, c'est également investir dans un fonds participant au soutien et au mécénat au profit de l'Hopital Necker.

Sommaire

1- Les performances de la SCPI Primovie

2021

Revenu net distribué en € : 9,13


Prix de souscription en € : 203


Taux de distribution1 : 4,60 %


2020

Revenu net distribué en € : 9,13


Prix de souscription en € : 203


TDVM2: 4,50 %



Sources : Primonial REIM France- données au 31 décembre 2021.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L'investissement dans les fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.


2- Les points forts de Primovie

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Des locataires développant une activité moins exposée aux cycles économiques

Primovie privilégie des locataires dans le secteur de la santé et de l’éducation dont les activités sont par nature moins exposées aux cycles économiques. Les baux sont conclus pour une durée moyenne de 9 à 12 ans. Primovie cherche à vous offrir une plus grande visibilité sur les sources de revenus potentiels distribués par la SCPI.


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Les performances

Avec Primovie, vous bénéficiez de perspectives de revenus potentiels trimestriels3. Le TRI4 sur 5 ans (2017-2021) s’élève à 4,20 %5. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.


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Des investissements socialement utiles sur un marché porteur

Les investissements de Primovie sont principalement portés par des facteurs démographiques favorables. L’allongement de la durée de vie, le vieillissement et l’augmentation de la population en France et en Europe appellent une réponse spécifique pour faire face aux besoins croissants de la société en matière d’équipements immobiliers dans les secteurs de la santé et de l’éducation.


Source : Primonial REIM France - constat au 31/12/2021



3- Primovie en vidéo

Avec Primovie, vous bénéficiez de perspectives de revenus potentiels trimestriels3. Le TRI4 sur 5 ans (2017-2021) s’élève à 4,20 %5.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.





Les facteurs de risques


Préalablement à toute souscription de parts SCPI, la note d'information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin d'information, le document d'informations clé "PRIIPS" et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitements auprès de Primonial REIM France et sur le site internet www.primonialreim.fr . Se rapporter à la rubrique « frais » de la note d’information pour obtenir une vision exhaustive des frais.

Risque en revenu et de perte en capital. revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque en liquidité.Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché.Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l'endettement.La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI.Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers.Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque de durabilité. Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s-il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la Note d’information.

4- Les avantages des SCPI


Pictogramme portefeuille

Des montants accessibles, adaptés à la situation de chacun, sans formalités complexes.

Pictogramme pouce en l'air

Aucun souci de gestion immobilière et locative en contrepartie de frais de commission et de gestion.

Pictogramme calendrier

Des rendements nets moyens attractifs et réguliers depuis de nombreuses années.

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1. À compter du 1er janvier 2022, de nouvelles modalités de calcul et de publication des données financières ont été définies par l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier). Ainsi, le taux de distribution remplace désormais le TDVM. * Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier N.

2. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

3. Risque de marché. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

4. Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

5. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.