Les SCPI pour vous aider
à bâtir un patrimoine
Fin 2019, Primopierre comptait 24 459 associés pour une capitalisation de 2,934 milliards d’euros. En 2020, le taux de distribution sur la valeur de marché1 était de 5,04 %. Quant au taux de rendement interne2 à cinq ans, il s’élève à 4,32 %3.
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Capitalisation (30/06/2020) : 3 299 475 920 €.
Durée de placement recommandée : 10 ans.
Prix de souscription ( au 01/01/2020) : 208 €/part
Taux de distribution sur la valeur de marché1 en 2020 : 5,04 %
Taux de rendement interne2 sur cinq ans (2015 - 2019) : 4,32 %3
Source : Primonial REIM.
Découvrez la SCPI Primopierre qui investit principalement
dans des actifs immobiliers de bureau.
2020 |
2019 |
2018 |
2017 |
2016 |
2015 |
2014 |
2013 |
2012 |
2011 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Revenu net |
10,48 |
12,31 |
9,36 |
9,80 |
9,80 |
9,84 |
10,12 |
10,12 |
10,12 |
10,42 |
Prix |
208 |
208 |
208 |
208 |
196 |
196 |
196 |
191 |
191 |
191 |
TDVM1 en % |
5,04 |
5,92 |
4,50 |
4,85 |
5,00 |
5,02 |
5,22 |
5,30 |
5,30 |
5,45 |
Sources : Primonial REIM - données au 31 décembre 2020.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L'investissement dans les fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.
Le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services et des espaces de travail flexibles répondant ainsi aux nouvelles aspirations des salariés (conciergerie, salle de sport, restaurant d’entreprise, salles de réunions...).
Avec Primopierre, vous bénéficiez potentiellement d’une distribution de revenus ainsi que d’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de placement de long terme. Le TRI3 sur 5 ans (2015-2019) s’élève à 4,25 %. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Avec une capitalisation supérieure à 2,9 milliards d’euros, Primopierre se positionne sur des actifs de taille importante occupés par des entreprises de premier plan. Son patrimoine conséquent lui permet de diversifier les risques sur le plan locatif.
Source : Primonial REIM - constat au 30/06/2020
Attention, néanmoins, un crédit vous engage et doit être remboursé. Il faut également prendre en compte la fiscalité qui génère un effort d’épargne supplémentaire.
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts d’une SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années. Il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée
En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital et/ou, s’il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordé.
En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.
Un investissement indirect en immobilier d’habitation, de bureaux, de commerces...
Des montants accessibles, adaptés à la situation de chacun, sans formalités complexes.
Une grande diversité des biens et des locataires.
Aucun souci de gestion immobilière et locative en contrepartie de frais de gestion.
Des rendements nets moyens attractifs et réguliers depuis de nombreuses années, souvent supérieurs à nombre d’autres placements, notamment immobiliers.
Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
1. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.
2. Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
3. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
4. Risque de marché. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
