SCPI : les meilleurs rendements en 2019

En 2019, le rendement(1) moyen réalisé par les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) s’est élevé à 4,4 % selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Un chiffre qui cache néanmoins de grandes disparités. Pour vous aider dans votre comparaison, nous avons recensé les principales SCPI en les classant en fonction de leur rendement 2019.

Avec 8,6 milliards d’euros collectés l’an dernier, l’encours géré en France par les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a franchi la barre des 70 milliards d’euros selon l’Aspim. Désormais, toujours selon l’association, plus d’un million d’épargnants sont détenteurs de ce support. Pour rappel, en souscrivant des parts de SCPI, vous pouvez investir dans de l’immobilier indirect avec un capital de départ limité par rapport à un investissement immobilier en direct et sans contrainte de gestion, en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

1. La performance est mesurée par le Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Ce dernier mesure le niveau de distribution en divisant le dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Elles peuvent varier à la hausse ou à la baisse et sont sensibles aux évolutions du marché immobilier. L'investissement sur ces supports comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Un taux de rendement annuel moyen supérieur à 4 % depuis 10 ans

Le succès rencontré par le placement en SCPI s’explique principalement par un potentiel de rendement intéressant et relativement stable. Depuis dix ans, les SCPI ont ainsi maintenu un taux de rendement1 annuel moyen supérieur à 4 %. En 2019, la performance moyenne réalisée par les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) s’est élevée à 4,4 % selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Pour comparaison, ce niveau était de 4,34 % en 2018. Cette moyenne cache néanmoins de fortes disparités. Ainsi, la première SCPI du classement affiche un rendement de 7,26 % alors que la dernière affiche une performance de seulement 2,88 %. C’est pourquoi, il est important de bien se renseigner. Attention, les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.

A savoir

Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Les performances passées ne présagent pas des performances futures et ne doivent pas constituer l’élément central d’une décision d’investissement. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques dont le risque de perte en capital.

Rendement supérieur à 5%

Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Les rendements repris dans le tableau sont nets de frais de gestion mais avant prélèvements sociaux et fiscaux. Dernière mise à jour le 24 mars 2020.

	Société de gestion	Type	Rendement 2019
SCPI Neo	Novaxia	SCPI Diversifiée	7,26 %
SCPI Kyaneos Pierre	Kyaneos AM	SCPI Spécialisée	6,81 %
SCPI Altixia Commerces	Altixia REIM	SCPI Commerces	6,28 %
SCPI Corum XL	Corum AM	SCPI Diversifiée	6,26 %
SCPI Coeur de régions	Sogenial Immobilier	SCPI Diversifiée	6,25 %
SCPI Corum ORIGIN	Corum AM	SCPI Diversifiée	6,25 %
SCPI Altixia Cadence XII	Altixia REIM	SCPI Diversifiée	6,12 %
SCPI Vendôme Régions	Norma Capital	SCPI Diversifiée	6,10 %
SCPI Primopierre	Primonial REIM	SCPI Bureaux	5,92 %
SCPI Epargne Pierre	Voisin	SCPI Diversifiée	5,85 %
SCPI Immo Placement	Voisin	SCPI Diversifiée	5,51 %
SCPI Cap Foncières et Territoires	Foncières & Territoires	SCPI Diversifiée	5,33 %
SCPI Foncière Remusat	Voisin	SCPI Commerces	5,31 %
SCPI Coeur de Ville	Sogenial Immobilier	SCPI Commerces	5,30 %
SCPI Pierval Santé	Euryale Asset Management	SCPI Spécialisée	5,05 %
SCPI LF Opportunité Immo	La Française REM	SCPI Spécialisée	5,04 %
SCPI Logipierre 3	Fiducial Gérance	SCPI Spécialisée	5,03 %
SCPI Cristal Rente	Inter Gestion	SCPI Commerces	5,02 %

Rendement compris en 4 % et 5%

	Société de gestion	Type	Rendement 2019
SCPI Interpierre France	PAREF Gestion	SCPI Diversifiée	5,00 %
SCPI Efimmo	Sofidy SA	SCPI Bureaux	4,97 %
SCPI Placement Pierre	Foncia Pierre Gestion	SCPI Bureaux	4,92 %
SCPI PFO	Perial AM	SCPI Diversifiée	4,92 %
SCPI Atream Hotels	Atream	SCPI Spécialisée	4,75 %
SCPI Foncia Cap'Hebergimmo	Foncia Pierre Gestion	SCPI Spécialisée	4,71 %
SCPI Immorente	Sofidy SA	SCPI Diversifiée	4,64 %
SCPI PFO 2	Perial AM	SCPI Bureaux	4,61 %
SCPI Patrimmo Commerce	Primonial REIM	SCPI Commerces	4,61 %
SCPI Foncia Pierre Rendement	Foncia Pierre Gestion	SCPI Commerces	4,59 %
SCPI Ficommerce	Fiducial Gérance	SCPI Commerces	4,57 %
SCPI Eurovalys	Advenis IM	SCPI Bureaux	4,53 %
SCPI Sofipierre	Sofidy SA	SCPI Commerces	4,51 %
SCPI Primovie	Primonial REIM	SCPI Spécialisée	4,51 %
SCPI Pierre Capitale	Swiss Life REIM	SCPI Diversifiée	4,50 %
SCPI Novapierre Allemagne	PAREF Gestion	SCPI Commerces	4,45 %
SCPI Eurofoncière 2	La Française REM	SCPI Bureaux	4,43 %
SCPI Buroboutic	Fiducial Gérance	SCPI Diversifiée	4,42 %
Epargne Foncière	La Française REM	SCPI Bureaux	4,40 %
SCPI Fructirégions Europe	AEW Ciloger	SCPI Bureaux	4,39 %
SCPI PF Grand Paris (ex PF 1)	Perial AM	SCPI Bureaux	4,38 %
SCPI Pierre Privilège	La Française REM	SCPI Bureaux	4,36 %
SCPI Fair Invest	Norma Capital	SCPI Diversifiée	4,35 %
SCPI LF Grand Paris Patrimoine	La Française REM	SCPI Bureaux	4,28 %
SCPI Fructipierre	AEW Ciloger	SCPI Bureaux	4,25 %
SCPI Génépierre	Amundi Immobilier	SCPI Diversifiée	4,22 %
SCPI Multimmobilier 2	La Française REM	SCPI Bureaux	4,21 %
SCPI Novapierre 1	PAREF Gestion	SCPI Commerces	4,21 %
SCPI Allianz Pierre	Immovalor Gestion	SCPI Bureaux	4,20 %
SCPI Atout Pierre Diversification	AEW Ciloger	SCPI Diversifiée	4,14 %
SCPI Pierre Plus	AEW Ciloger	SCPI Comemrces	4,10 %
SCPI Selectinvest 1	La Française REM	SCPI Bureaux	4,10 %
SCPI LF Europimmo	La Française REM	SCPI Bureaux	4,05 %
SCPI Primofamily	Primonial REIM	SCPI Spécialisée	4,03 %
SCPI Laffitte Pierre	AEW Ciloger	SCPI Diversifiée	4,03 %
SCPI Accimmo-Pierre	BNP Paribas REIM France	SCPI Bureaux	4,01 %

Rendement inférieur à 4 %

	Société de gestion	Type	Rendement 2019
SCPI Edissimmo	Amundi Immobilier	SCPI Bureaux	4,00 %
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1	La Française REM	SCPI bureaux	4,00 %
SCPI Actipierre Europe	AEW Ciloger	SCPI Commerces	4,00 %
SCPI Elysées Pierre	HSBC Reim France	SCPI Bureaux	3,72 %
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine	Amundi Immobilier	SCPI Bureaux	3,65 %
SCPI Selectipierre 2	Fiducial Gérance	SCPI Diversifiée	3,56 %
SCPI Opus Real	BNP Paribas REIM France	SCPI Bureaux	2,88 %

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