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Par Primonial - Publié le 10.06.2020

SCPI : à crédit pour vous aider à bâtir un patrimoine

Pour développer votre patrimoine, l’acquisition de parts de SCPI à crédit peut constituer une solution intéressante :

Avec des taux d’intérêt historiquement bas, la SCPI permet de vous constituer ou de développer votre patrimoine tout en générant des revenus potentiels. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un conseiller en gestion de patrimoine pour voir si cette solution est intéressante pour vous et dans quelles conditions vous pourrez y accéder.

• Attention néanmoins, un crédit vous engage et doit être remboursé. Il faut également prendre en compte la fiscalité qui génère un effort d’épargne supplémentaire.

• La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts d’une SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années. Il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.

• En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital et/ou, s’il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordé.

En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

À RETENIR

• Capital de départ limité.

• Possibilité d’adapter le montant de votre crédit et de votre investissement à vos capacités financières.

• Distribution de revenus réguliers potentiels : les loyers éventuellement perçus par les SCPI permettent de réduire d’autant votre effort d’épargne.

• Intérêt fiscal grâce à la déduction des intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.

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