SCPI à crédit : constituez-vous un capital en investissant dans l’immobilier collectif

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des organismes de placements collectifs dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié pour le compte d’investisseurs particuliers ou institutionnels.

L’acquisition de parts de SCPI à crédit peut constituer une solution intéressante pour vous. Avec des taux d’intérêt historiquement bas¹, elle vous permet de développer votre patrimoine à moindre coût tout en générant des revenus potentiels complémentaires.

• Pas besoin de capital de départ.
• Possibilité d’adapter le montant de votre crédit et de votre investissement à vos capacités financières.
• Distribution de revenus réguliers potentiels : les loyers éventuellement perçus par les SCPI permettent de réduire d’autant votre effort d’épargne en couvrant partiellement ou intégralement les échéances du prêt. En 2019, les 201 SCPI faisant partie de l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) ont offert un taux de distribution moyen de 4,4 %².
• Intérêt fiscal grâce à la déduction des intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.

Envie d’en savoir plus ? N’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine qui déterminera avec vous la meilleure stratégie à adopter en fonction de votre situation et de vos projets.

• La SCPI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente implique des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion.

• Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. La durée du placement recommandée est de dix ans.

• Préalablement à toute souscription de SCPI, la note d’information, les statuts, le DIC, le bulletin de souscription, le dernier bulletin trimestriel d’information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion.

• Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement.

• La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale » (le cas échéant), peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années. Il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.

• En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital et/ou, s’il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordé.

• En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.