Primonial Capimmo
L'immobilier diversifié accessible en assurance vie
Avec l’érosion des fonds en euros, l’immobilier diversifié est un investissement attractif pour tout épargnant souhaitant varier ses placements. L’Unité de Compte (UC) Primonial Capimmo permet de lier la diversification du patrimoine et la recherche de rendement potentiel.
Sommaire
1- Découvrez l'UC Capimmo
Primonial Capimmo est exclusivement accessible au sein de contrats d’assurance vie.
Primonial Capimmo bénéficie ainsi du cadre fiscal et réglementaire de l’assurance vie. Elle permet de lier la diversification du patrimoine et la recherche de rendement potentiel.Elle est constituée sous forme de Société Civile Immobilière à capital variable ne faisant pas offre au public et n’étant pas agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle a pour objet principal la constitution et la gestion d’un patrimoine à vocation immobilière au travers d’investissements directs et indirects en immobilier principalement tertiaire.
Primonial Capimmo propose un investissement diversifié en termes de classes d’actifs sous-jacents (bureaux, commerces, santé, résidentiel), et en termes de typologie d’actifs sur les produits d’investissement de la place (SCPI, OPCI, foncières cotées etc.). Primonial Capimmo est exposée au risque du marché immobilier.
2- Les chiffres clés de Capimmo
4,04 %
performance 2022 nette de frais de gestion du support
Plus de 7 Mds €
actif net au 17 mars 2023
289,44 €
valeur liquidative au 17 mars 2023
Sources : Primonial REIM France- données au 17 mars 2023.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L'investissement dans les fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.
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Etude réalisée par l'institut IFOP aurpès de 901 clients de Primonial Gestion Privée du 23 mai au 15 juin 2022.
2- Les points forts de Cap Immo
Un objectif de mutualisation des risques
Primonial Capimmo cherche à investir dans un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires, avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique. L’allocation multi-classe d’actifs avec dominante bureaux permet également de mutualiser les risques.
Un patrimoine accessible à partir d’une mise de fonds limitée
L’immobilier collectif permet à l’investisseur de s’exposer, à travers l’achat de parts pour un montant qui peut être de quelques milliers d’euros, à une portion d’un patrimoine de plusieurs millions d’euros.
Une taille significative
Avec un actif de 7 milliards d’euros au 31 décembre 2022, Primonial Capimmo dispose d’une taille significative ce qui en fait l’un des leaders du marché.
Une poche de liquidité
Dans le cadre de son allocation multisupports, Primonial Capimmo dispose d’une poche de liquidités de 5 % minimum, de 35 % maximum en foncières cotées et biens immobiliers en direct et de 60 % à 90 % d’immobilier collectif non coté.
Un track record important
Avec 264 lignes d’investissement à mars 2023, Primonial Capimmo dispose d’un track record important. En 2018, selon PREIM, Primonial Capimmo a notamment investi 60,4 millions d’euros dans les SCI ILM 1 et ILM 2 détenant trois immeubles de bureaux, Galeo, Dueo et Trieo, situés à Issy-Les-Moulineaux. Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.
Une équipe de gestion expérimentée
Primonial Capimmo est gérée par Primonial REIM, société de gestion de portefeuille. Leader de son marché, celle-ci dispose d’une équipe de gestion dynamique et expérimentée.
4- Les facteurs de risque
Risque de perte en capital
Primonial CAPIMMO n’offre aucune garantie de protection en capital. Le capital investi pourrait ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
Risque lié à la gestion discrétionnaire
Le style de gestion pratiqué par Primonial CAPIMMO et son délégataire repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que Primonial CAPIMMO ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de Primonial CAPIMMO peut être inférieure à l’objectif de gestion et la valeur liquidative de Primonial CAPIMMO peut enregistrer une performance négative.
Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. Les revenus potentiels des actifs immobiliers peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière et ne sont pas garantis.
Risques liés à des investissements dans des actifs financiers
La fluctuation des cours des actifs financiers détenus par Primonial CAPIMMO pourra avoir une influence positive ou négative sur sa valeur liquidative. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers dans lesquels Primonial CAPIMMO investit.
Risque de liquidité
Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative.
Risque de crédit. Les fonds immobiliers détenus par Primonial Capimmo peuvent avoir recours à l’emprunt.
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