SCI Cap Santé
Une SCI investie dans l'immobilier de santé sous toutes ses formes
Excellent support de diversification, la SCI Cap Santé est exclusivement accessible au sein de contrats d’assurance vie et bénéficie ainsi de leur cadre fiscal et réglementaire. Créée en 2022, la SCI Cap Santé a pour objectif de constituer, de gérer et de valoriser un patrimoine d’immobilier de santé non coté localisé en Europe.
Sommaire
1- La SCI Cap Santé en chiffres
576 463 856 €
actif net au 07 mars 2023
Performance cible : supérieure à 5 %
(performance non garantie)
Durée de placement recommandée
8 ans
2- Les critères ESG de la SCI Cap Santé
La SCI intègre également des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement, en effet 100 % de ses investissements font l'objet d'une notation extra-financière d'après une grille de notation, établie par Primonial REIM, axée autour de 7 thématiques ESG. Ainsi, elle est classée article 8 selon le règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), c'est-à-dire qu'elle intègre les risques liés au développement durable et promeut des caractéristiques environnementales ou sociales.
POURQUOI PAS VOUS ?
71 %
de nos clients
ont été recommandés
98 %
des clients sont
satisfaits de la qualité
des réponses de leur
conseiller
90 %
des clients sont satisfaits
du groupe Primonial
Etude réalisée par l'institut IFOP aurpès de 901 clients de Primonial Gestion Privée du 23 mai au 15 juin 2022.
3- Les points forts de Cap Santé
Une politique d'investissement flexible
Elle vise les actifs immobiliers en direct mais aussi les fonds externes (non cotés), gérés ou non par Primonial REIM France, partout en Europe.
Cadre fiscal avantageux
Les éventuels revenus et plus-values sont taxés uniquement en cas de rachat total ou partiel du contrat et ce selon le régime fiscal de l'assurance vie. La plus-value n’est pas imposable en cas de rachat d’un support immobilier pour investir sur un autre support immobilier.
Une équipe de gestion expérimenté
Cap Santé est gérée par Primonial REIM France, société de gestion de portefeuille, leader de son marché.
4- A savoir
Risque en revenu et en capital
Les revenus potentiels de l’immobilier de santé peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur des actifs, et ne sont pas garantis.
Risque de marché
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
Risque lié à des investissements dans actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
Risque de durabilité
Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible.
Risque lié à l’endettement
La Société aura un recours à l’endettement pour le financement de certains de ses investissements. Dans ces conditions, les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la Société, mais également les risques de perte.
