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Publié le 09.02.2021

Quels sont les principaux dispositifs immobiliers ?

L’investissement immobilier constitue un outil incontournable dans la construction de votre patrimoine et l’éventail des dispositifs proposé est large : Pinel, démembrement, déficit foncier et Location meublée non professionnelle (LMNP). Passage en revue.

Les principaux dispositifs immobiliers

Pour investir en immobilier, il est essentiel de connaître les différents dispositifs actuellement disponibles. Et nous regarderons plus attentivement comment payer moins d’impôts tout en investissant dans l’immobilier.


Le dispositif Pinel


Le dispositif Pinel consiste à acheter un bien immobilier neuf pour le mettre en location et obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % sur une période de 12 ans. Pour cela vous devez acheter un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) qui respecte les normes demandées et qui vous engage à louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des personnes qui en font leur résidence principale.


Le démembrement

L’achat en démembrement permet de se constituer un patrimoine avec une mise de départ moindre par rapport à un investissement en pleine propriété. Le démembrement de propriété est constitué généralement pour une durée de 15 à 20 ans. Pendant ce temps, l’usufruitier perçoit les loyers mais supporte aussi les frais liés à l’entretien du bien. À la fin du contrat, l’usufruit s’éteint et le nu-propriétaire obtient la pleine propriété, sans aucune formalité. En d’autres termes le démembrement permet de se construire un patrimoine immobilier et sans avoir d’impact, dans l’immédiat, sur la fiscalité.

Le déficit foncier


Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet au propriétaire d’un bien mis en location de déduire les sommes dépensées en travaux des revenus fonciers et du revenu global dans la limite de 10 700 € / an.


La Location meublée non professionnelle (LMNP)

La location meublée consiste à louer, à titre habituel ou occasionnel, un ou plusieurs logements dans lesquels le locataire peut vivre en y apportant uniquement ses effets personnels. La location meublée permet d’accéder à un statut fiscal particulier et répond à de nombreux objectifs patrimoniaux, comme constituer un patrimoine, mais aussi de bénéficier d’une source de revenus complémentaires, peu fiscalisés notamment grâce au mécanisme des amortissements.


Pour vous aider à prendre les bonnes décisions en matière d’épargne, il est important de vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Il saura, en fonction de vos besoins et de votre situation, vous indiquer la meilleure solution financière.

A savoir : Certains dispositifs fiscaux imposent à l’investisseur le respect de certaines conditions. Le non-respect de ces engagements peut entrainer la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.

Les articles publiés sur ce blog ont été rédigés par Primonial et ont un objectif exclusivement informatif. Ils n'ont pas vocation à être exhaustifs et gardent un caractère général. Par ailleurs, les appréciations formulées reflètent l’opinion de leurs auteurs à la date de publication et sont susceptibles d’évoluer ultérieurement.

Ni les articles, ni les informations contenues dans ces derniers ne peuvent être considérés comme un conseil en investissement, une proposition d'investissement, une offre ou une sollicitation d'achat, de souscription ou de vente d'un instrument financier ou de tout autre produit et support d'investissement.

Les informations d’ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les simulations présentées ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer. Les informations contenues dans ce document ont été prises à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution, cependant leur exactitude ne peut être garantie.

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