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Publié le 17.10.2022

Qu'est-ce que la pierre-papier ?

La pierre-papier est un investissement indirect dans de l’immobilier locatif, fonctionnant à travers l’achat de parts et d’actions de sociétés telles que les SCPI, les OPCI ou encore les SCI. Revue en détail de ces éléments.

La pierre-papier : une diversité de produits

Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)

Les SCPI sont des organismes de placement collectif dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié pour le compte de ses associés ou souscripteurs de parts. Elles sont les « vedettes » de la pierre-papier.

Contrairement à la détention traditionnelle de biens immobiliers, les SCPI dégagent le souscripteur des contraintes de gestion (encaissement des loyers, sélection des biens et des locataires, achat, revente des biens, gestion des locataires, gestion des travaux…) en contrepartie de frais de gestion payés à la société de gestion. En effet, avec les SCPI vous achetez des parts et non un bien dans sa totalité. Vous avez alors la possibilité d'investir en fonction de vos capacités. Cependant, il faut souscrire en général à un minimum de cinq à dix parts selon la SCPI.

• Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI)

L’OPCI est une solution d’investissement à long terme associant actifs immobiliers et financiers. Cette solution offre une grande liberté à son épargnant puisqu’elle permet d’investir indirectement dans l’immobilier en gardant son épargne disponible. Vous pouvez accéder aux OPCI via les contrats d’assurance vie ou via un compte titre.

• Sociétés Civiles Immobilières (SCI)

Les SCI peuvent être accessibles sous la forme d’unité de compte permettant d’accéder à une plus large offre immobilière. A travers leurs investissements, elles permettent d’accéder à une gamme d’immobilier direct et indirect. Les SCI sont accessibles via les contrats d’assurance vie ou via des contrats de capitalisation.

Les avantages de la pierre-papier

La pierre-papier offre un certain nombre d’avantages par rapport à de l’investissement en direct de quoi lui garantir une certaine notoriété. Mais quels sont ces avantages ?

Accessibilité

Tout d’abord un premier constat est à faire, l’accessibilité aux solutions de la pierre-papier est possible à presque tous, notamment dû au coût pour le ticket d’entrée ! En effet, les solutions de la pierre-papier sont parfois accessibles à partir d’une centaine d’euros, offrant ainsi à une population plus jeune ou moins aisé financièrement la possibilité d’épargner dans l’immobilier à moindre coût.

Une gestion confiée à des professionnels

Le second avantage de la pierre-papier est son investissement dit indirect. En d’autres termes, vous investissez dans une solution pierre-papier et la société de gestion s’occupe du reste (démarches, sélections de bâtiments, gestion…).

Investissement diversifié

La forte diversification des investissements en pierre-papier peut vous permettre de mutualiser par la diversification le risque de votre investissement. Votre investissement peut varier géographiquement, mais aussi sur le type de bien immobilier (bureaux, commerces, santé…).

Un investissement adapté à vos objectifs

La pierre papier propose un horizon de placement à long terme, offrant ainsi à ses épargnants des atouts pour répondre aux divers objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, diversifier son patrimoine, se constituer un patrimoine…)

Les inconvénients de la pierre-papier

Malgré ses nombreux atouts la pierre papier possède également des risques qu’il faut connaître avant de s’engager. Passage en revue des principaux risques.

La garantie en capital

Les solutions pierre papier ne garantissent pas le capital de l’épargnant. En effet, il n’est pas sûr de récupérer son investissement initial et ainsi faire une moins-value.

Le risque de revenus

Le marché de l’immobilier ne garantit pas un loyer. Il dépend notamment des conditions de location du logement immobilier concerné, il peut par exemple ne pas trouver de loueur et par conséquent ne rien rapporter.

Le risque de liquidité

Les SCPI sont essentiellement composées d’immeubles qui en cas de cession ou de rachat dépendent de l’offre et de la demande. Cela peut entrainer des processus de vente relativement longs. Les parts de SCPI ont donc un risque de liquidité, tout comme les OPCI dont une partie des investissements est composé d’actifs immobiliers.

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