Par Primonial - Publié le 28.06.2022
Qu’est-ce que le capital-investissement immobilier ?
Jusqu’il y a peu, seuls les institutionnels pouvaient accéder au capital-investissement immobilier. Si ces produits s’adressent toujours à une clientèle privée avisée, les tickets d’entrée ont fortement baissé. Depuis peu, le capital investissement immobilier est accessible via des plateformes de financement participatif à partir de 1 000 euros mais attention à la qualité
1- La stratégie Core/Core + :
Les actifs sont dits « stabilisés ». Ils sont en grande partie, voire entièrement loués et génèrent des loyers immédiats et stables. Ils ne nécessitent pas de rénovations significatives, simplement des dépenses d’exploitation. Les investisseurs Core/Core+ privilégient la régularité des revenus locatifs. Le risque en capital est réduit en favorisant des actifs dits « prime », c’est-à-dire les biens immobiliers les mieux localisés et avec les plus belles prestations.
Taux de rentabilité interne cible : de 5 % à 7 % par an.
2-La stratégie Value-added :
Les actifs présentent ici un potentiel de repositionnement sur leur marché, soit grâce à une stratégie de rotation (changement de locataires avec renégociation des baux), soit un changement d’usage (en passant du résidentiel au commercial) ou une rénovation du bien pour en améliorer les prestations. Ce repositionnement devant in-fine permettre d’augmenter le rendement locatif de l’actif et sa valorisation.
Taux de rentabilité interne cible : de 10 % à 12 % par an.
3- La stratégie opportuniste :
Les actifs ciblés ont une grande volatilité, avec une prise de risque importante, sur des secteurs avec une plus faible profondeur de marché, en recherchant un effet de levier maximal et la valorisation des actifs. Il s’agit de projets de construction immobilière ou de lourde restructuration ou transformation importante.
Taux de rentabilité interne cible : supérieur à 12 % par an. En contrepartie, le risque associé est beaucoup plus important.
Les performances passées ne présagent pas de performances futures.
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