SCPI Primofamily

Une nouvelle façon de vivre l’immobilier

Un objectif de mutualisation des risques

La SCPI cherche à investir dans un patrimoine étendu loué à un grand nombre de locataires, avec pour objectif de diversifier le risque locatif et le risque géographique.

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4- Les facteurs de risques

Préalablement à toute souscription de parts SCPI, la note d'information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin d'information, le document d'informations clé "PRIIPS" et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitements auprès de Primonial REIM France et sur le site internet www.primonialreim.fr . Se rapporter à la rubrique « frais » de la note d’information pour obtenir une vision exhaustive des frais.

Risque en revenu et de perte en capital. Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles (taux d’occupation, valeurs locatives). Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque en liquidité. Les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la Société de Gestion de Portefeuille (SGP) ne garantissant pas la liquidité des parts. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s’envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de marché. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque lié à l'endettement. La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI. Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risque lié à des investissements dans des actifs immobiliers. Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risque de durabilité. Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de gouvernance qui, s-il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la Note d’information.

5- Les avantages des SCPI

Des montants accessibles, adaptés à la situation de chacun, sans formalités complexes.

Aucun souci de gestion immobilière et locative en contrepartie de frais de commission et de gestion.

Des rendements nets moyens attractifs et réguliers depuis de nombreuses années, souvent supérieurs à nombre d’autres placements, notamment immobiliers.

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Les rendements ne sont pas garantis et leur montant peut varier à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.