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Quelles sont les différentes catégories de SCPI ?

Il existe trois principaux types de SCPI qu’il convient de choisir en fonction de vos besoins et de vos capacités financières. Pour chaque besoin il existe une SCPI, passage en revue.

La SCPI de rendement

C’est la forme la plus répandue. Ces SCPI sont les plus appropriées pour les personnes souhaitant générer des revenus réguliers issus des loyers encaissés par la société. Vous pourrez également percevoir des revenus issus de la plusvalue sur la revente du bien. Le patrimoine de ces sociétés est, en règle générale,  spécialisé dans un ou plusieurs secteurs, comme les bureaux professionnels ou les établissements de santé.

Découvrez les SCPI de Primopierre et Primovie de Primonial REIM

La SCPI de capitalisation

Il s’agit de SCPI dont l’objectif est de capitaliser sur le long terme par une évolution du prix de souscription des parts. Cette solution dégage peu de revenus mais permet de miser sur une plus-value importante au moment de la revente. Pour le valoriser, la SCPI dépensera, par exemple, une somme plus ou moins importante en travaux de rénovation. Elle pourra également investir dans l’achat de sous-jacents vendus en nue-propriété, en viager ou en baux soumis à la loi de 1948. La durée de détention recommandée est de dix ans.

La SCPI fiscale

Cette catégorie de SCPI permet d’optimiser sa fiscalité tout en diversifiant son patrimoine. Il s’agit d’investir dans une SCPI qui fait l’acquisition de biens immobiliers éligibles à un dispositif permettant de profiter d’une réduction d’impôt ou d’une déduction sous la forme d’une diminution de l’assiette Impôt sur le revenu. En qualité d’associé, vous profitez des mêmes avantages fiscaux que si vous aviez acquis vous-même le bien.

SCPI à capital fixe ou variable

Une SCPI à capital fixe est une société civile de placement immobilier dont le capital évolue au gré d’augmentations de capital programmées pour un montant donné sur une période donnée, à un prix donné. Hors période d’augmentation de capital, les retraits s’effectuent sur un marché secondaire des parts organisé par la société de gestion, à des prix qui évoluent en fonction des ordres d’achat ou de vente des parts.

Au contraire, dans le cadre d’une SCPI à capital variable, le capital évolue au gré des souscriptions ou des retraits de parts, en permanence. Les retraits s’effectuent à une valeur fixe, qui correspond au prix de souscription défalqué de la commission de souscription.

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