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Publié le 04.10.2021

Les clés pour bien choisir son bien immobilier

L’investissement immobilier constitue un outil incontournable dans la construction de votre patrimoine. Pour réussir un tel investissement, la sélection du bien immobilier est crucial. Passage en revue des principaux critères à prendre en compte.

1 - Le budget

Votre investissement immobilier doit s’inscrire dans votre stratégie patrimoine globale. C’est pourquoi, en amont, vous devez déterminer :

  • l’impact recherché sur votre patrimoine,
  • les effets souhaités sur vos revenus actuels et futurs,
  • la fiscalité qui s’appliquera,
  • la stratégie de financement
  • et le mode de détention.

En fonction de ces différents critères, vous pourrez ainsi déterminer un budget correspondant à vos besoins et vos objectifs.

2 - Les caractéristiques du bien

Une fois que votre budget est déterminé vous pouvez à présent vous intéresser aux caractéristiques du bien. L’emplacement, la superficie et l’état du bien sont les principaux facteurs à prendre en compte. Vous devez vous demander où investir et dénicher la ville et le type de bien qui vous permettront de réussir le meilleur investissement possible. En effet, ils seront déterminants dans la facilité de louer votre bien, le prix du loyer et les dispositifs fiscaux que vous pourrez choisir par la suite pour l’acquérir.

3 - La rentabilité

Vous ne devez bien sûr pas oublier que vous réalisez un investissement. Il est donc important de calculer en amont un rendement potentiel. Le rendement locatif d’un bien est calculé par le ratio entre le revenu brut que rapportera le logement sur un an par rapport à son prix d’achat et son prix de revient. Par exemple, si vous achetez un bien 250 000 euros et que vous pensez pouvoir le louer 550 euros par mois, votre rendement brut sera de 2,64 % ((550 x 12) / 250 000*100). Pour aller encore plus loin, vous pouvez calculer la rentabilité nette de charge. Le principe est le même mais vous enlevez de vos revenus toutes les charges afférentes au bien immobilier : taxe foncière, charge de copropriété pour le bailleur, éventuels frais de gestion locative…

Cet article fait partie de notre dossier « Comment réussir son investissement immobilier ? »


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