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Par Primonial

La location meublée de courte durée

Depuis quelques années, le marché de la location meublée touristique explose dans les grandes villes de l’Hexagone, par le biais notamment des plateformes internet telles que Airbnb ou Abritel. Plus rentable que la location à usage de résidence principale, ce type de location est désormais plus contrôlé.

Vous disposez d’un bien meublé et réfléchissez à le louer en courte durée ?

On vous dit tout sur les avantages et les inconvénients de cette solution. Selon l’Association nationale d’information sur le logement (Anil), les locations meublées de courte durée sont plus rentables que les locations à usage de résidence principale. Un logement loué à la journée ou à la semaine peut rapporter trois fois plus que s’il est loué à l’année. Avantage supplémentaire, le risque d’impayés est nul car le loyer est réglé intégralement au début de chaque séjour.

Un bail moins contraignant

Les locations de courte durée ne sont pas soumises à la réglementation applicable aux locations à usage de résidence principale. Le bailleur n’est pas tenu de respecter un loyer plafond, il n’a pas à donner congé au locataire en fin de bail pour récupérer son bien, il ne doit pas procéder à la régularisation annuelle des charges. Il fixe librement toutes les conditions du contrat de location, sa durée, son montant, etc. Il doit tout de même remettre un dossier de diagnostics techniques à tous ses locataires.



Les 4 avantages de location saisonnière pour le bailleur

  1. Des gains potentiels plus importants.
  2. Pas de risque d’impayés.
  3. Pas de loyer plafond.
  4. Liberté de fixer les conditions du contrat de location.

Un contrôle renforcé dans les grandes villes

Pour limiter le développement des locations touristiques au détriment des habitants, les communes de plus de 200 000 habitants et celles de la petite couronne parisienne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) peuvent désormais exiger du loueur, avant toute location, une déclaration préalable en vue de l’obtention d’un numéro d’enregistrement à faire figurer sur leurs offres de location. Ce dispositif est en vigueur à Paris depuis le 1er décembre 2017.

Une durée de location encadrée

Une location touristique est une location consentie pour une durée maximale de 90 jours à un même locataire. Si le logement loué constitue la résidence principale du loueur, il ne peut être mis en location plus de 120 jours par an (les sites de location doivent veiller au respect de cette durée maximale). En revanche s’il s’agit d’un autre logement (la résidence secondaire du loueur, par exemple), il peut être loué pour de courtes durées sans limitation du nombre de jours annuels.

L’autorisation de changement d’usage

Si le logement loué ne constitue pas la résidence principale du loueur, celui-ci doit effectuer une déclaration en mairie, quelle que soit la taille de la commune. Et s’il est situé dans une commune de plus de 200 000 habitants ou une commune de la petite couronne parisienne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne), le loueur peut être tenu d’obtenir une autorisation préalable de changement d’usage avant de louer meublé à des touristes, le logement n’étant plus considéré comme un local d’habitation mais comme un local commercial. Lyon, Nice, Marseille et Paris exigent cette autorisation. Il est important de prendre en compte cette démarche qui n’aboutit que rarement.

Les articles publiés sur ce blog ont été rédigés par Primonial et ont un objectif exclusivement informatif. Ils n'ont pas vocation à être exhaustifs et gardent un caractère général. Par ailleurs, les appréciations formulées reflètent l’opinion de leurs auteurs à la date de publication et sont susceptibles d’évoluer ultérieurement.

Ni les articles, ni les informations contenues dans ces derniers ne peuvent être considérés comme un conseil en investissement, une proposition d'investissement, une offre ou une sollicitation d'achat, de souscription ou de vente d'un instrument financier ou de tout autre produit et support d'investissement.

Les informations d’ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les simulations présentées ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer. Les informations contenues dans ce document ont été prises à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution, cependant leur exactitude ne peut être garantie.


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