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Par Primonial - Publié le 28.01.2022

La construction du Grand Paris : le moment idéal pour investir dans l’immobilier ?

L’arrivée du Grand Paris inaugure une nouvelle ère pour les épargnants qui souhaitent investir dans l’immobilier. Avec 68 nouvelles gares et 200 kilomètres de métro supplémentaires, les opportunités sont multiples pour investir dans des villes bien moins chères que Paris et promises à une belle rentabilité. Quelles sont les villes à privilégier et quels modes de détention choisir ? Zoom sur les opportunités qui s’offrent à vous.

Initié en 2007 par Nicolas Sarkozy, le projet du Grand Paris ambitionne de faire de Paris comme l’une des plus grandes mégapoles mondiales. Pour arriver à cette transformation, trois enjeux majeurs : la modernisation et le développement du réseau de transport, l’accroissement de l’activité économique et la construction de nouveaux logements. Et pour atteindre ces objectifs, un projet pilier : celui du Grand Paris Express (GPE), le nouveau métro qui reliera les villes de la banlieue parisienne entre elles. Avec 35 milliards d’euros d’investissement, le Grand Paris Express représente le plus grand projet urbain européen. Retour sur ce projet ambitieux qui deviendra réalité à partir de 2024 (jusqu’à 2030) et ses conséquences pour les investisseurs.

140 km2 de nouveaux quartiers

Selon la Société du Grand Paris, le trafic urbain a augmenté de 21% en dix ans. Pour faire face à cette augmentation, le Grand Paris Express (GPE) comptera quatre nouvelles lignes de métro automatiques (les lignes 15, 16, 17 et 18) ainsi que le prolongement de plusieurs lignes (les lignes 4, 11 ,12, 14 et le RER E) afin de permettre aux Franciliens de se rendre de banlieue à banlieue sans avoir à passer par le centre de Paris.

Au total, ce sont 68 nouvelles gares et 200 kilomètres de ligne de métro supplémentaires qui vont voir le jour. Le Grand Paris va donc homogénéiser le territoire et décloisonner les villes en autarcie en augmentant le solde migratoire proche de ces nouvelles gares. Chaque jour, c’est entre deux à trois millions de voyageurs qui circuleront grâce au Grand Paris Express selon la Société du Grand Paris.

Pour les investisseurs c’est 140 km2 de nouveaux quartiers mêlant logements, bureaux, commerces, espaces publics et espaces verts proches de ces nouvelles gares qui vont être construits. Selon les chiffres de la Direction régionale de l'industrie, de la recherche et de l'environnement (DRIRE), 70 000 logements neufs seront construits chaque année, pendant 25 ans grâce au Grand Paris.

Parmi les villes en vogue, au nord, Saint-Ouen attire déjà un certain nombre d’investisseurs avec notamment l’installation du siège de la région Ile-de-France et l’arrivée des habitants des 17e et 18e arrondissements de Paris. La ville de Saint-Denis quant à elle, avec plus de 250 000 voyageurs attendus par jour bénéficiera de la plus grande gare du Grand Paris Express. Elle sera desservie par 4 lignes de métro (les lignes 14 à 17), le RER D et accueillera le village olympique et paralympique des Jeux de Paris 2024. Saint-Denis bénéficie par ailleurs d’un marché locatif important puisque 73 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

A l’est, Villiers-sur-Marne devrait voir sa population augmenter de 15 % d’ici 2030 grâce au projet du Grand Paris. La ville se démarque également par une demande locative soutenue avec 47 % de locataires.

A l’ouest, la ville de Verneuil-sur-Seine, située à 30 km de Paris et au cœur du projet d’extension du RER E, se verra offrir une proximité immédiate avec La Défense, 4e quartier d’affaires mondial avec ses 180 000 emplois.

Enfin, le sud constituera également un secteur fort du Grand Paris. En effet, la commune de Villejuif située à 8 km de Paris va accueillir deux nouvelles gares : Gustave Roussy et Louis Aragon. La ville présente un fort potentiel de croissance avec notamment son projet d’aménagement du Campus Grand Parc, un campus international centré sur la santé où plus de 3 300 logements et 150 000 m2 de locaux tertiaires sont prévus.

La construction du Grand Paris représente ainsi de réelles opportunités d’investissement immobiliers pour les épargnants qui souhaitent investir dans des villes où les transports vont redynamiser le tissu économique local et où les prix sont bien plus abordables qu’à Paris. C’est également une possibilité d’investir en Ile-de-France dans certaines zones offrant des perspectives de rentabilité intéressantes avec un marché locatif porteur.


Comment investir en immobilier

Pour saisir ces opportunités, il existe deux façons d’investir en immobilier : en direct (l’investissement immobilier résidentiel) ou indirectement par l’intermédiaire de produits financiers (l’investissement pierre-papier).

L’investissement immobilier direct

Particulièrement prisé des ménages ces dernières années, la solution de l’investissement immobilier résidentiel consiste à financer l’achat d’un bien (appartement ou maison) grâce au crédit. Une partie de la mensualité du crédit est remboursée par la perception des loyers. Ces derniers contribuent ainsi au financement de l’investissement immobilier.

L’investissement immobilier indirect

L’investissement immobilier indirect peut prendre plusieurs formes. L’une d’entre elles sont les SCPI, des organismes de placement collectif dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier pour le compte d’investisseurs particuliers ou institutionnels. En souscrivant des parts de ces sociétés, il vous est possible d’investir en immobilier avec un capital de départ limité par rapport à un investissement immobilier en direct et sans contrainte de gestion. En contrepartie, vous devrez payer des frais de gestion à la SCPI.

Pour autant, investir dans l’immobilier ne s’improvise pas et nécessite d’adopter de bons réflexes (comprendre les caractéristiques, les avantages et les risques de chaque solution).


N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine pour lui faire part de votre projet.

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