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L’accès au crédit immobilier se durcit

Selon le courtier Vousfinancer, le taux de refus des dossiers de crédit a continué à augmenter, atteignant les 15 % en octobre, contre 10,7 % fin août et 5,5 % en 2019

Les taux de crédit immobilier ne cessent de baisser en France depuis ces derniers mois. Selon Meilleurtaux, les taux des crédits immobiliers se situent en moyenne à 1,10 % sur 15 ans, 1,27 % sur 20 ans et 1,57 % sur 25 ans. Du côté des meilleurs dossiers, les taux restent sous la barre des 1 % sur des crédits d’une durée inférieure à 20 ans. Ils sont ainsi de 0,75 % à 15 ans, 0,95 % à 20 ans et de seulement 1,07 % à 25 ans.

Malgré ces taux historiquement bas, les banques se montrent de plus en plus sélectives. Cette sélectivité s’est notamment accrue après l'entrée en vigueur des recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) pour diminuer les risques de surendettement et d'emballement du marché immobilier. II s'agit essentiellement de respecter le taux d'endettement de 33 % et de plafonner la durée des prêts à 25 ans. Les banques demandent également un apport personnel de 10% du montant du bien, afin de financer notamment les divers frais engagés lors de l’acquisition (notaire, garantie, dossier, courtage…). Certaines banques demandent même une épargne de précaution après projet allant de 3 mois de salaire à 15 000 €.

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