Contactez-nous

Tout savoir sur l'investissement locatif ? Demandez notre Guide !

Téléchargez

Par Primonial - Publié le 02.12.2022

Investissement en immobilier locatif : comment choisir son dispositif ?

Si l’immobilier locatif est un outil incontournable pour dynamiser et valoriser son patrimoine, le choix du dispositif est crucial pour la réussite du projet. Pour soutenir l’immobilier et orienter l’épargne des Français vers l’immobilier d’investissement, le législateur propose plusieurs dispositifs permettant à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux. Découvrons les spécificités de quatre d’entre eux parmi les dispositifs disponibles.

1- Le dispositif Pinel

Commençons par le dispositif Pinel. L’investisseur achète un bien immobilier neuf dans des zones définies par le législateur, pour le mettre en location et obtenir une réduction d’impôt. Pour un investissement réalisé en 2023, la réduction peut aller jusqu’à 17,5 %, sur une période de 12 ans. En contrepartie, il doit s’engager sur la durée de location, le niveau de revenus des locataires et le prix du loyer au mètre carré. Pour un investissement de 200 000 euros, vous pouvez ainsi réaliser une économie d’impôt de 35 000 euros sur 12 ans. L'avantage fiscal est réparti sur la durée d'engagement, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré.


2- Le dispositif foncier

La deuxième possibilité qui s’offre à vous est le déficit foncier. Il s’agit d’acheter un bien nu qui va bénéficier d’une rénovation importante. En échange, l’investisseur va bénéficier d’une déduction d’impôts sur les travaux dans la limite de 10 700 euros par an.



3- Le démembrement

Autre possibilité : réaliser votre investissement en démembrement. De quoi s’agit-il ? Le démembrement de propriété, permet de séparer : le droit d’user un bien et/ou d’en percevoir les revenus – l’usufruit – au droit de le céder – la nue-propriété. Ce démembrement s’entend généralement sur une durée. En se portant acquéreur de la nue-propriété d’un bien, l’investisseur ne perçoit pas de loyer durant la durée du démembrement. Il peut porter ses intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers positifs d’autres biens immobiliers, et surtout récupère le bien en pleine propriété au terme du démembrement.

Ainsi, le coût de votre investissement est limité : le prix de la nue-propriété dépend de la durée du démembrement. Par exemple, sur une durée de démembrement de 15 ans, la valeur de la nue-propriété représente couramment 64 % de la valeur en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, le nu-propriétaire devient plein propriétaire réalisant ainsi une plus-value mécanique.


4- La location meublée non professionnelle

Autre dispositif, celui de la location meublée non professionnelle ou LMNP. Pour en bénéficier, il est nécessaire de louer un bien immobilier meublé en respectant des conditions d’équipement. Il s’agit d’un statut qui permet d’amortir le bien immobilier (hors foncier) et mobilier et de n’être fiscalisé que sur les revenus nets de charges et de ses amortissements. Cet amortissement permet souvent de bénéficier de revenus positifs peu ou pas fiscalisés durant plusieurs années. Dans ce cas, l’investisseur a le choix entre le régime réel ou le régime du « micro-BIC » qui permet d’obtenir un abattement fiscal de 50 % sur ces revenus locatifs.


Se faire accompagner

D’autres dispositifs sont à votre disposition comme celui des Monuments Historiques ou encore Malraux. Si chacun de ces dispositifs a ses spécificités et présente des avantages et contraintes, il convient lors de sa décision d’investir en immobilier de l’inscrire dans des projets patrimoniaux, sa situation et sa sensibilité d’investisseur. Pour être sûr de ne pas se tromper, n’hésitez donc pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.






Pour en savoir plus

Les articles publiés sur ce blog ont été rédigés par Primonial et ont un objectif exclusivement informatif. Ils n'ont pas vocation à être exhaustifs et gardent un caractère général. Par ailleurs, les appréciations formulées reflètent l’opinion de leurs auteurs à la date de publication et sont susceptibles d’évoluer ultérieurement.

Ni les articles, ni les informations contenues dans ces derniers ne peuvent être considérés comme un conseil en investissement, une proposition d'investissement, une offre ou une sollicitation d'achat, de souscription ou de vente d'un instrument financier ou de tout autre produit et support d'investissement.

Les informations d’ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les simulations présentées ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer. Les informations contenues dans ce document ont été prises à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution, cependant leur exactitude ne peut être garantie.

Contactez-nous !

Egalement par téléphone au 0 800 881 888 du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 (appel gratuit depuis un poste fixe).

Pour connaitre et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de données personnelles.

*Champs obligatoires

Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Les informations personnelles recueillies feront l'objet d'un traitement par Primonial. Conformément à la loi française n° 78-17 du 6 janvier 1978, vous bénéficiez de droits relatifs aux données vous concernant (droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité, d'opposition et droit de ne pas faire l'objet d'un traitement automatisé). Vous pouvez également retirer votre consentement à tout moment. Pour exercer ces droits et pour toute information complémentaire, vous pouvez nous contacter par email à DDP@primonial.fr ou par courrier à l'adresse Primonial - DDP – 6-8 rue du Général Foy - 75008 Paris. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter notre politique de données personnelles.

Newsletter

Recevez l’actualité patrimoniale et financière décryptée par les experts du groupe Primonial

Suivez-nous