Publié le 02.12.2022
Investir en Pinel : mode d’emploi
Le saviez-vous ? Selon l’INSEE, il faudrait créer 293 000 logements supplémentaires d’ici à 2035 pour loger les nouveaux ménages. C’est pourquoi l’État encourage le développement de l’immobilier en proposant des dispositifs favorables aux investisseurs. D’ailleurs au cours des quatre dernières années, 48 % des ventes de logements neufs ont été réalisées dans le cadre du dispositif Pinel, selon l’inspection générale des finances (IGF). Mais de quoi s’agit-il ?
Si ce dispositif connait un succès, il faut savoir que son échéance est proche… Il disparaitra en 2025 et connaîtra une baisse de ses avantages dès janvier 2023. Le principe du dispositif Pinel est simple : acheter un bien immobilier nu dans l’optique de le mettre en location. L’investisseur va donc acheter par exemple un appartement qu’il va mettre en location en respectant un cahier des charges bien défini par la loi Pinel. En échange de quoi, il bénéficiera d’avantages fiscaux.
Dispositif Pinel : les conditions de l’État
Pour l’État, accorder des avantages signifie imposer des conditions liées aux enjeux identifiés par ce cahier des charges. Ainsi, l’objectif est :
- De loger des personnes ayant des revenus plafonnés. Par exemple, le revenu d’un couple ne doit pas excéder 57 357 euros par an, en zone A.
- Avec des montants de loyers raisonnables souvent inférieurs d'environ 20 % à ceux du marché.
- Dans des zones où le besoin locatif actuel et futur est important, les zones dites tendues, comme par exemple, la région parisienne ou les grandes métropoles.
Ainsi, l’investisseur en dispositif Pinel contribue au développement de l’immobilier neuf ou réhabilité dans des zones où il existe un véritable besoin, tout en bénéficiant de réductions fiscales. Pour autant, il doit respecter une durée minimale de mise en location, six ou neuf ans, prorogeable jusqu’à douze ans.
Les avantages du dispositif Pinel
Pour l’investisseur, le dispositif Pinel présente de nombreux avantages, notamment celui de créer et/ou développer son patrimoine, en optimisant son épargne par la diversification immobilière tout en optimisant sa fiscalité sur les revenus. Il faut savoir qu’à partir de 2 000 euros d’impôt par an, le dispositif Pinel peut être une solution d’investissement adaptée à certains investisseurs.
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