Immobilier locatif

Définition

L’investissement en immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer. En réalisant cet investissement dans le cadre d’un dispositif fiscal, comme le Pinel, il est possible de réduire ses impôts. Attention néanmoins, investir avec un dispositif fiscal est contraignant car il faut s’engager à remplir un certain nombre de conditions pour en bénéficier.

Fonctionnement

S’endetter pour financer l’acquisition du bien immobilier vous permet de profiter de l’effet de levier du crédit. C’est pourquoi, dans une période où les taux d’intérêt sont bas, cette solution est particulièrement attrayante. Attention néanmoins, vous devez être en mesure de rembourser la banque même si le locataire ne paie plus. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Nous vous invitons à vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Pour soutenir le secteur immobilier, les différents gouvernements passés ont mis en place un large éventail de dispositifs de défiscalisation.

• Avec le dispositif Pinel, vous pouvez par exemple bénéficier d'une diminution d’impôts de 21 % du prix de revient du bien sur 12 ans.
• Si vous souhaitez mettre en location un bien meublé, la loi Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % sur 9 ans mais également de la récupération de la TVA à 20 %. Attention cependant, en fonction de votre statut, LMNP ou LMP, le montant des avantages accordés varie.
• Si vous êtes propriétaire d’un logement dans un immeuble ancien en zone protégée et que vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation avant de le mettre en location, la loi Malraux vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts.

Mais la réduction de vos impôts ne doit pas constituer la principale motivation de votre investissement immobilier. Ce dernier doit être bien situé et s’inscrire logiquement dans votre patrimoine.

À qui cela s’adresse ?

Ce type d’investissement s’adresse à des investisseurs disposant d’un apport et souhaitant développer leur capital grâce à l’effet de levier du crédit.

Pourquoi c’est intéressant ?

L’engouement des Français pour l’investissement locatif ne se dément pas. La part des achats consacrés à l'investissement locatif a bondi de 12 points entre 2019 et 2022, selon le réseau Century 21. Ainsi, les achats de biens immobiliers destinés à la location représentaient, en 2022, 29.4 % de toutes les transactions.

Le + Primonial

Votre conseiller en gestion de patrimoine est là pour vous accompagner et choisir le statut de location ou le dispositif fiscal correspondant à votre besoin et à votre situation personnelle. Grâce à Leemo, notre "market place" de solutions immobilières, il pourra également vous aider à trouver le bien immobilier idéal pour votre projet.

Comment investir ?

Investir en immobilier locatif se fait en direct. Vous pouvez néanmoins choisir différents dispositifs pour bénéficier d’avantages fiscaux. Attention, investir avec un dispositif fiscal est contraignant car il faut s’engager à remplir un certain nombre de conditions pour en bénéficier.