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Par Primonial

IFI : Réduire votre actif brut imposable en trois étapes

Conseils et solutions pour réduire votre taxation à l'impôt sur la fortune immobilière.

IFI : n'oubliez aucune déduction !

Doubler le seuil de 1 300 000 € des personnes mariées vivant séparément : les époux peuvent déclarer séparément leur patrimoine et profiter chacun du seuil de 1 300 000 € s’ils sont mariés sous le régime de la séparation de biens et ont cessé toute vie commune,  ou s’ils sont en instance de séparation de corps ou de divorce et résident séparément.


IFI : arbitrer vers des actifs exonérés

Investir dans les bois et forêts : lorsqu’ils ne constituent pas un outil professionnel, les bois, les forêts et les parts de Groupements Fonciers Forestiers (GFF) sont exonérés d’IFI à hauteur de 75 % de leur valeur. (sous conditions)

Investir dans la nue-propriété de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) : dès lors qu’une personne est nue-propriétaire d’un bien, elle ne doit pas faire figurer le bien dans sa déclaration d’IFI. 

IFI : sortir certains biens de son patrimoine

Il faut soit le consommer, soit le donner sans contrepartie. Attention, cependant à la préservation du patrimoine et aux besoins futurs : se dépouiller pour des raisons purement fiscales serait une grave erreur patrimoniale. Il est essentiel d’être bien conseillé.

La donation en pleine propriété : la donation peut prendre la forme d’une donation simple ou d’une donation-partage réalisée devant notaire. Elle doit impérativement être enregistrée au centre des impôts et des droits de donation sont dus.

La donation en usufruit d'un bien immobilier : en donnant l’usufruit temporaire d’un bien à ses enfants majeurs ou à ses petits-enfants, le donateur se retrouve uniquement nu-propriétaire du bien et n’est donc plus imposable à l’IFI sur ce bien pendant toute la durée du démembrement.

Attention ! Pour éviter tout risque de redressement par l’administration fiscale, ces opérations doivent être réalisées uniquement lorsqu’elles présentent un but économique.


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