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Publié le 18.10.2021

Gestion locative : faut-il passer par une agence ?

Une fois le bien immobilier acheté, il ne faut pas négliger sa gestion locative. Elle peut être en effet complexe et chronophage. Vous devez donc vous demander si vous gérerez vous-même votre bien ou si vous passerez par une agence.

Gestion locative : de quoi parle-ton ?

Avant de faire votre choix, il faut bien comprendre en quoi consiste la gestion locative. De manière chronologique, vous devrez tout d’abord trouver un locataire. Pour cela, il vous faudra publier une annonce, faire des visites, sélectionner un locataire sur dossier et rédiger le bail. Par la suite, vous aurez à vous assurer du bon déroulement de la location : perception des loyers, délivrance des quittances, éventuelles réparations, régularisation des charges...

Lorsque que votre locataire souhaitera déménager, il faudra réaliser les formalités de fin de contrat comme notamment le préavis, l’état des lieux de sortie ou encore la restitution du dépôt de garantie. Si vous trouvez cela trop chronophage et ne voulez pas subir ces contraintes, vous pouvez avoir recours à une agence. En contrepartie, vous devrez bien sûr vous acquitter de frais. Ces derniers viendront alors réduire votre rendement net.

Des services élargis

Si vous faites appel à une agence, sachez que le mandataire d'un contrat de gestion locative peut s'occuper de démarches qui vont au-delà de la seule gestion locative. L’agence pourra ainsi :

  • représenter le mandant dans les assemblées générales de copropriété,
  • payer les charges, impôts et services en respectant les délais légaux ou d'usage,
  • vous proposer des garanties locatives, telles que la vacance, les carences locatives, ou l’assurance dégradation. Si vous êtes intéressé, ce sera alors à vous d’y souscrire
  • et préparer les éléments permettant au mandant d'établir ses déclarations fiscales.

À savoir : pour signer un mandat de gestion locative, l'agence doit y être habilitée en disposant d'une carte professionnelle sur laquelle figure la mention « Gestion immobilière ». Pour éviter tout malentendu sur les tâches incombant à l’agence, le mandat de gestion doit faire apparaître une liste exhaustive des missions que sera amené à réaliser le professionnel.


Cet article fait partie de notre dossier « Comment réussir son investissement immobilier ? »

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