Primonial

Il permet notamment de se constituer un patrimoine immobilier et de réduire la fiscalité appliquée aux revenus sur la durée de l’engagement locatif (6 ou 9 ans prorogeables sur option jusqu’à 12 ans).  Grâce au levier du crédit, votre famille est protégée en cas de décès grâce à l’assurance du prêt. Au moment de la retraite, et dès que le bien est financé, il permettra enfin de disposer de revenus complémentaires.

 

 

Pour profiter pleinement des avantages du dispositif  Pinel, n’hésitez pas à prendre contact avec Primonial Gestion Privée. Nos conseillers pourront vous aider de l’étude de votre projet personnalisé jusqu’au choix du meilleur produit d’investissement.

 

  • Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale, pendant au moins 6 ou 9 ans (option irrévocable).

 

  • Le locataire peut être un ascendant ou un descendant mais ne doit pas appartenir au foyer fiscal. 

 

  • Le logement doit répondre aux normes thermiques et énergétiques exigées par la législation.

 

  • Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif.

 

  • Le prix de revient par m², le loyer et les ressources doivent respecter les plafonds fixés par décret.

 

 

La réduction d’impôt est répartie, par part égales, sur la durée de l’engagement, dans la limite d'un investissement de 300 000 € par an. Elle est :

  • de 12 % du prix de revient de l’investissement, soit 6 000 € maximum par an, pour un engagement de 6 ans,

 

  • de 18 % du prix de revient de l’investissement, soit 6 000 € maximum par an, pour un engagement de 9 ans,

 

  • de 21 % du prix de revient de l’investissement, soit 5 240€ maximum par an, pour un engagement de 12 ans.

 

Cette réduction d’impôt est valable l’année de l’achèvement du logement ou l’année de son acquisition si elle est postérieure. Elle n’est possible que pour l’acquisition de deux logements par an ou l’acquisition de 2 logements maximum et de parts de SCPI, toujours dans la limite cumulative de 300 000 € par an.

 

Les revenus issus de la location d’un bien immobilier sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers et soumis à l’impôt sur les revenus et aux prélèvements sociaux. Les déficits générés par cet investissement (hors déficits liés aux intérêts d’emprunt) sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 € :

  • si le revenu global du contribuable est insuffisant pour absorber le déficit foncier imputable (limité à 10 700 €), il est reportable sur les 6 années suivantes, 

 

  • la fraction de déficit supérieure à la limite des 10 700 € et celle correspondant aux intérêts d’emprunt sont imputables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

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