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Par Primonial - Publié le 29.06.2022

Dispositif Pinel : le choix de la localisation est primordial

À partir du 1er janvier 2023, le dispositif Pinel deviendra moins intéressant. Il ne vous reste donc plus que quelques mois si vous voulez profitez pleinement de ce dispositif. Attention néanmoins, cela ne doit pas vous pousser à investir dans n’importe quel bien immobiliers. Stéphane Van Huffel, Directeur général de la plateforme de référencement immobilière Leemo, revient sur les critères à prendre en compte pour réussir son investissement Pinel.

Stéphane Van Huffel

stephane.van-huffel@primonial.fr Tel: 0613738736

Directeur Général

LEEMO

Stéphane Van Huffel

Stéphane Van Huffel nous en dit plus sur l'investissement Pinel.

Est-il encore intéressant de réaliser un dispositif Pinel ?

Stéphane Van Huffel. Oui. En réalisant ce dispositif en 2022, les taux de réduction d’impôt restent inchangés, soit 12 % de l’investissement sur six ans, 18 % sur neuf ans et 21 % sur douze ans. Mais le compte à rebours est enclenché. Ils ne disposent plus que de neuf mois. En effet, dès le 1er janvier 2023, ce dispositif deviendra fiscalement moins intéressant avant de s’éteindre définitivement fin 2024.

Cette fenêtre de tir est-elle suffisante pour réaliser sereinement son dispositif Pinel ?

S. V. H. Oui. Il est néanmoins important de ne pas traîner pour sélectionner le bien qui correspond le mieux à votre projet. Par ailleurs, le contexte économique pour le moment favorable pourrait évoluer. Face à cette échéance, l’offre de biens neufs pourrait se contracter, avec moins de choix à la clef. De plus, les prix de vente risquent d’augmenter. Deux raisons à cela : l’envolée du coût de construction en raison de celle du coût des matières premières ainsi que l’entrée en vigueur, le 1er janvier dernier, de la nouvelle norme constructive RE 2020 (Réglementation environnementale). Bref, il n’y a pas de temps à perdre.

Quels sont les bons réflexes à avoir pour réussir son investissement Pinel ?

S. V. H. Le choix de la localisation est primordial. Il se fait au préalable, en fonction de la zone Pinel dont dépend l’investissement. Les zones A, A bis et B1 déterminent le plafond de loyer par mètre carré lors de l’investissement et auront un impact sur la rentabilité de l’opération. Le choix de la zone permettra également d’obtenir des indications sur la tension locative du secteur. Ce seul critère n’est cependant pas suffisant. Il est important d’étudier avec précision la ville, le quartier où se situe l’opération, son marché immobilier et ses données économiques et démographiques.

Le deuxième élément à prendre en compte pour optimiser son investissement Pinel est le respect des plafonds afin de bénéficier du dispositif dans son ensemble. Pour rappel, l’investisseur est limité à deux investissements par an dans la limite de 300 000 euros et l’investissement ne doit pas excéder 5 500 euros/m2. Au-delà de ces plafonds, le surplus n’est pas comptabilisé dans le calcul de la réduction fiscale.

Enfin, l’investisseur peut également optimiser son investissement en allongeant au maximum la durée de son crédit afin de réduire son montant d’épargne mensuel et augmenter les intérêts d’emprunt de son crédit, déductibles de son revenu foncier.


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