Investir avec le dispositif Pinel

Un outil patrimonial incontournable

Le dispositif Pinel permet aux particuliers d’acquérir des logements neufs en répondant à de nombreux objectifs patrimoniaux. Attention, si le gouvernement a prolongé le dispositif Pinel jusqu’à fin 2024, il a revu à la baisse les avantages fiscaux accordé. Il est néanmoins possible de profiter des anciens taux de réduction si vous remplissez certains critères. Il s’agit du dispositif Pinel +.

Sommaire

1- Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

L'investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf. En contrepartie, le logement doit être loué nu, à un prix inférieur d'environ 20 % au marché du secteur concerné, pendant une durée de six ou neuf ans, prorogeables jusqu’à douze ans. Les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé par zone géographique afin de réserver les logements concernés aux ménages modestes.

En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction de votre impôt sur le revenu en pourcentage du montant de l’achat. Attention, depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction ont évolué.

Attention, depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction ont évolué. Les voici selon la durée d'engagement de location :

Demandez
votre simulation gratuite

2- Découvrez le Pinel +

Nous l’avons vu, les avantages des investissements locatifs en Pinel ont été revus à la baisse depuis 2023. Pour rappel, les taux de réduction étaient de 12 % pour un investissement sur six ans, de 18 % pour neuf ans et de 21 % pour douze ans.

Sachez qu’il est possible de les maintenir en respectant les critères du dispositif Pinel +. Les conditions principales pour en bénéficier ne changent pas par rapport au dispositif Pinel « classique ». Le bien immobilier doit remplir au moins un critère supplémentaire :

• - Être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville
• - Ou respecter la règlementation énergétique 2020 : un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d’usage et de confort.

Demandez
votre simulation gratuite

3- L'avantage fiscal du dispositif Pinel

Pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel, il convient de respecter certaines conditions :

• - Louer le logement nu au titre de résidence principale pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
• - Le logement doit répondre aux normes thermiques et énergétiques exigées par la législation.
• - Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif.
• - Plafond d’investissement de 300 000 € sur deux logements par an.
• - Plafond du prix de revient au mètre carré de 5 500 €.

4- Les points forts du Dispositif Pinel

Défiscaliser
L’avantage du dispositif Pinel réside dans le fait de pouvoir défiscaliser en diminuant son imposition sur le revenu.

Préparer sa retraite
Vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement et de continuer de recevoir, sous certaines conditions, des loyers plus soumis aux plafonds.

Un expert à votre service
Après un bilan avec l'un de nos experts, bénéficiez d'un accompagnement sur mesure.

Demandez
votre simulation gratuite

Dispositif Pinel : ce qu'il faut savoir

L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil d’investisseur.

La loi Pinel ne permet pas de reports d’économie d’impôts. Il faut donc calculer large pour ne pas se retrouver une année avec une économie d'impôt trop importante qui ne pourra pas être imputée et sera perdue, et qui fera baisser la rentabilité.

Pour espérer réaliser une plus-value au moment de la revente du bien, il faut envisager le dispositif Pinel comme un projet de long terme (minimum six ans). En effet, au moment de l’achat, le prix du bien est élevé par rapport à ceux du marché. En cause, la TVA à 20 % et des logements neufs intégrant les dernières normes de construction. Il faut donc attendre plus longtemps pour vendre le bien à un prix plus élevé que celui de l’achat.