Contactez-nous

Publié le 05.12.2022

Comment réussir son investissement en Pinel ?

Le dispositif Pinel présente notamment des avantages fiscaux pour l’investisseur. Cependant, l’attrait d’une solution patrimoniale par le seul biais de l’avantage fiscal n’est pas suffisant. Il convient d’appréhender cette solution dans son intégrité pour s’assurer que cet investissement crée de la valeur patrimoniale. Passons en revue les points importants à prendre en compte avant de se lancer.

> Dispositif Pinel : commencez par votre étude financière



L’étude financière porte sur le montage qui vous permettra de financer l'achat de ce bien. Pour cela, vous devez d’abord avoir une bonne compréhension de l’engagement qu’un tel investissement implique. En effet, sur toute la durée du dispositif Pinel, votre capital sera bloqué.

Si vous devez respecter une durée minimale de détention, il convient toutefois de se projeter après cette période. Si la décision pourra évoluer, il faut prendre en compte les options possibles à la fin du dispositif : conserverez-vous le bien ou vendrez-le vous ? Chacune de ces décisions aura un impact sur votre patrimoine et votre fiscalité future.


> Le recours au crédit pour optimiser votre investissement immobilier


Le deuxième point pour optimiser un investissement Pinel est le recours au crédit. Pendant la phase d’acquisition et donc de remboursement du crédit, vous percevrez des recettes, à savoir les loyers et bénéficierez d’économies fiscales. Votre charge mensuelle sera donc moindre que l’échéance du crédit. Attention toutefois, un crédit vous engage et doit être remboursé. Les loyers n'étant pas garantis, il convient d’être accompagné dans votre décision pour anticiper toutes les situations.

En revanche, si ce dispositif connaît un véritable succès, c’est notamment du fait de l’effet de levier du crédit. Pour rappel, ce mécanisme désigne l’utilisation de l’endettement pour augmenter sa capacité d’investissement. L’effet de levier permet d’augmenter la rentabilité de votre investissement tant que le coût de l’endettement (somme de tous les crédits) est inférieur à l’augmentation des bénéfices (loyers + patrimoine constitué) obtenus grâce à l’endettement.



> Le choix du bien immobilier


Enfin, le troisième élément fondamental concerne le choix du bien immobilier. On ne répétera jamais assez, l’élément clé est l’emplacement ! Assurez-vous du dynamisme de la ville dans laquelle vous investissez, des perspectives, des conditions de vie proches du logement comme les transports ou encore les écoles…

Vous pouvez opter pour la sécurité en choisissant une zone déjà bien valorisée ou pour la plus-value, en choisissant une zone avec un fort potentiel de croissance. Vous le comprenez, il est impératif de se faire accompagner dans cette démarche car seul un professionnel peut avoir la vision globale d’un bien. Dans certaines villes, d’un quartier à l’autre, la situation peut changer de manière conséquente avec des impacts sur la location par exemple.


> L’accompagnement d'un professionnel


Si le dispositif Pinel a démontré qu’il était un investissement créateur de valeurs pour l’investisseur en France, de nombreuses contraintes sont liées à cet investissement. Pour faire le bon choix, n’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine qui saura choisir la meilleure solution en fonction de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.


Aller plus loin

Les articles publiés sur ce blog ont été rédigés par Primonial et ont un objectif exclusivement informatif. Ils n'ont pas vocation à être exhaustifs et gardent un caractère général. Par ailleurs, les appréciations formulées reflètent l’opinion de leurs auteurs à la date de publication et sont susceptibles d’évoluer ultérieurement.

Ni les articles, ni les informations contenues dans ces derniers ne peuvent être considérés comme un conseil en investissement, une proposition d'investissement, une offre ou une sollicitation d'achat, de souscription ou de vente d'un instrument financier ou de tout autre produit et support d'investissement.

Les informations d’ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les simulations présentées ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer. Les informations contenues dans ce document ont été prises à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution, cependant leur exactitude ne peut être garantie.


Contactez-nous !

Egalement par téléphone au 0 800 881 888 du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 (appel gratuit depuis un poste fixe).

Pour connaitre et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de données personnelles.

*Champs obligatoires

Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Les informations personnelles recueillies feront l'objet d'un traitement par Primonial. Conformément à la loi française n° 78-17 du 6 janvier 1978, vous bénéficiez de droits relatifs aux données vous concernant (droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité, d'opposition et droit de ne pas faire l'objet d'un traitement automatisé). Vous pouvez également retirer votre consentement à tout moment. Pour exercer ces droits et pour toute information complémentaire, vous pouvez nous contacter par email à DDP@primonial.fr ou par courrier à l'adresse Primonial - DDP – 6-8 rue du Général Foy - 75008 Paris. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter notre politique de données personnelles.

Newsletter

Recevez l’actualité patrimoniale et financière décryptée par les experts du groupe Primonial

Suivez-nous