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Publié le 18.01.2021

Bien préparer sa retraite avec l’immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif vous permet de vous constituer un patrimoine avec un capital de départ réduit en utilisant l’effet de levier du crédit et en limitant votre effort d'épargne personnel grâce aux loyers versés par le locataire. Dans certains cas, vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux. Au moment de votre retraite, vous pourrez ainsi bénéficier d’un revenu complémentaire

Fonctionnement

L’immobilier locatif consiste à acheter un bien pour le louer. En fonction du prix d’achat et du loyer obtenu, vous obtenez ainsi un taux de rendement locatif. Par exemple, dans son bilan 2019 du marché de l'immobilier, la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) indiquaient que le rendement locatif brut moyen s’élevait à 6,7 % à Marseille et à 3,7 % à Paris. Cette solution est particulièrement intéressante si vous souscrivez à un crédit pour le financer. Cela vous permet en effet de bénéficier d’un effet de levier. Attention néanmoins, souscrire un crédit vous engage, vous devez être en mesure de pouvoir le rembourser dans le cas où votre bien immobilier n’est pas loué. Quand le prêt du logement locatif sera remboursé, l'intégralité des loyers vous reviendra. Ainsi, vous percevrez un revenu complémentaire régulier au moment de votre retraite.

Modes de réalisation

Pour réaliser un investissement locatif, deux options s’offrent à vous. Vous pouvez soit le faire en « direct », soit dans le cadre d'un dispositif fiscal comme le dispositif Pinel dans l'immobilier résidentiel neuf ou le dispositif Denormandie dans l'immobilier résidentiel ancien avec travaux.

Pour déterminer quelle est la meilleure solution pour vous, mieux vaut contacter un conseiller en investissement financier. En effet, de nombreux paramètres, fiscaux notamment, rentrent en compte.

À savoir : dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier locatif, il peut être intéressant de souscrire à une assurance décès invalidité (ADI). Cette dernière vise à prémunir les proches de l’emprunteur des conséquences financières dans l’hypothèse du décès de l’emprunteur, de son invalidité liée à un accident ou d’une maladie le privant de son emploi.

Les articles publiés sur ce blog ont été rédigés par Primonial et ont un objectif exclusivement informatif. Ils n'ont pas vocation à être exhaustifs et gardent un caractère général. Par ailleurs, les appréciations formulées reflètent l’opinion de leurs auteurs à la date de publication et sont susceptibles d’évoluer ultérieurement.

Ni les articles, ni les informations contenues dans ces derniers ne peuvent être considérés comme un conseil en investissement, une proposition d'investissement, une offre ou une sollicitation d'achat, de souscription ou de vente d'un instrument financier ou de tout autre produit et support d'investissement.

Les informations d’ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Les simulations présentées ont été réalisées en fonction d’hypothèses financières et la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d’évoluer. Les informations contenues dans ce document ont été prises à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution, cependant leur exactitude ne peut être garantie.

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