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S'endetter pour se constituer un patrimoine

L'immobilier : est-ce le bon placement pour s'endetter ?

 

 

Cette simulation n'est pas contractuelle.

 

Les taux de crédit atteignent aujourd'hui des niveaux jamais vus. En effet, les taux effectifs moyens constatés entre le 1er trimestre 2001 et le 1er trimestre 2015 ont connu une baisse de plus de 65 % pour atteindre 1,97 % au mois de mars 2016(1).

 

Profiter de ce niveau exceptionnel des taux implique tout d’abord d’étudier les possibilités qui s’offrent à vous. L’immobilier étant l’une des seules classes d’actifs que vous pouvez acquérir à crédit, il constitue le placement à privilégier. Il convient ensuite de statuer sur l’objet de l’immobilier que vous pourriez acquérir : immobilier de jouissance (résidence principale ou secondaire) ou immobilier d’investissement (résidentiel ou collectif). Le choix de l’investissement dépendra de votre situation, de votre sensibilité financière et de vos objectifs patrimoniaux.

 

VOUS POUVEZ ACQUERIR UN BIEN IMMOBILIER POUR LE LOUER
À l’effet d’aubaine de la chute des taux s’ajoute le contexte de déficit de logements. « Il manque des centaines de milliers de logements en France » selon François Payelle, le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers(2). La demande est forte et il est facile de trouver des locataires, sous réserve bien entendu de proposer des biens de qualité, bien situés et répondant à toutes les normes actuelles. De nombreux dispositifs fiscaux sont aujourd’hui en vigueur (Loi Pinel, Loueur en Meublé, Nue-Propriété…), et cette diversité permet de sélectionner les solutions les plus adaptées à votre stratégie patrimoniale.

 

AUTRE TYPOLOGIE D'IMMOBILIER : LES PARTS DE SOCIETES CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER (SCPI)
Elles vous permettent d’investir sur des biens immobiliers difficilement accessibles en direct (bureaux, commerces, établissements de santé et d’éducation…). Pour des montants abordables, tout en mutualisant les risques géographiques et locatifs, cette classe d’actifs offre également des perspectives de rendements bruts très attractives. Ainsi, en 2015, les SCPI ont connu des rendements supérieurs à 5 % (nets de frais de gestion)(3), rendement supérieur au taux de crédit constatés sur le marché.

 

Malgré ce contexte particulièrement intéressant, aucune décision d’investissement, qu’elle soit à crédit ou comptant, ne doit être prise sans avoir au préalable étudié de façon très précise vos objectifs, ainsi que votre situation familiale, fiscale et patrimoniale… 

 

 

Sources : (1) Observatoire Crédit Logement/CSA (2) Francetransactions.com (3) Capital.fr

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