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L'immobilier : un allié patrimonial qui répond à de nombreux objectifs

Tout d’abord, l’investissement immobilier locatif permet de se constituer progressivement un patrimoine qui, au terme de la période de remboursement, créera des revenus complémentaires ou un capital disponible en cas de revente.

 

De plus, il existe de nombreux dispositifs d’incitation fiscale, selon votre stratégie patrimoniale. Vous souhaitez créer un patrimoine en diminuant votre pression fiscale : pensez au Pinel. Vous souhaitez générer des revenus futurs en contrôlant votre fiscalité : pensez au LMNP, au déficit foncier, au démembrement …

 

Vous le constatez, il existe plusieurs manières d’aborder l’investissement immobilier, selon les situations, les sensibilités et les objectifs de chacun. L’aide de votre consultant financier est essentielle pour faire le bon choix sur dispositif immobilier et du mode de financement.

Le financement du bien est assuré par l’effort d’épargne du propriétaire mais aussi par le loyer perçu et l’économie d’impôt. La constitution d’un patrimoine immobilier locatif se fait donc progressivement et en douceur. A l’issue de la période d’investissement, vous disposez de plusieurs choix possibles qui satisferont à vos objectifs patrimoniaux.

 

Investir en immobilier peut prendre une autre forme : l’investissement en immobilier collectif, à travers l’achat de parts de SCPI, ou « pierre papier ». Placement plébiscité par le grand public comme par la presse, les SCPI ont vu leurs encours fortement augmenter ces 5 dernières années (+ 15% rien qu’en 2015(1)). Les raisons de cet engouement sont nombreuses.

En effet, les SCPI sont accessibles pour des montants initiaux adaptés à tous les budgets (dès 2 000€). Le marché propose un grand nombre de SCPI. Elles se caractérisent par une diversité de biens, de locataires et de zones géographiques, qui permet une mutualisation des risques, renforçant leur solidité et leurs perspectives de rendement. Et elles affichent, en moyenne, un taux de distribution de 4,85 % en 2015(1). Enfin, elles peuvent également être financées par un emprunt immobilier ! L’accompagnement de votre conseiller financier est indispensable pour trouver la ou les SCPI qui correspondent à votre profil et à vos objectifs.

 

La diversification patrimoniale liée à l’investissement en SCPI sera renforcée en cas d’investissement sur plusieurs SCPI d’orientations différentes, ce qui permet de varier les secteurs locatifs et géographiques. Moduler les sources de rendement potentiel, c’est diversifier les risques et en atténuer les effets le cas échéant.

 

L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge par les épargnants. Dans un contexte de taux historiquement faibles, investir en immobilier à crédit, sur des produits de qualité et porteurs d’un bon potentiel de rendement à long terme constitue une vraie opportunité patrimoniale à envisager rapidement. La diversité de l’offre assure une adaptation précise à chaque profil d’investisseur.

 

(1) Source IEIF

 

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