Primonial

Agir sur son revenu imposable 2017 : c’est encore possible

Attention ! Suite à l'entrée en vigeur du prélèvement à la source l'année 2018 est une année blanche. 

 

> Je perçois des salaires 

Si le salarié choisit de loger les sommes perçues au titre de sa participation et/ou de son intéressement, au sein d’un Plan d’Epargne Entreprise (PEE) et/ou d’un Plan d’Epargne pour la Retraite Collectif (PERCO)ces sommes sont alors exonérées d’impôt sur le revenu (seuls les prélèvements sociaux sont dus).
 

Constitution d’un patrimoine avec un effort d’épargne indolore pour le salarié.

 

 

> J’ai un statut de Travailleur Non Salarié (TNS)


Pour limiter l’imposition de ce type de revenus professionnels, le contrat Madelin est un outil incontournable.

Les sommes versées chaque année* sur le contrat Madelin viennent en déduction du Bénéfice Agricole (BA), du Bénéfice Non Commercial (BNC) ou du Bénéfice Industriel et Commercial (BIC) l’année de leur versement, procurant une économie d’impôt immédiate dont le montant varie selon la tranche d’imposition de chacun.
 

Constitution d’un patrimoine dédié pour la retraite + garanties prévoyance.

*annuellement plafonnées

 


> Je déclare des revenus fonciers positifs


Les revenus fonciers, comme l’ensemble des revenus du patrimoine, sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) et aux prélèvements sociaux (PS) de 17,2%.

  • Réaliser des travaux de rénovation ou acquérir un bien ancien à rénover
    Les dépenses pour les travaux de rénovation réalisées sur des biens immobiliers locatifs sont déductibles des loyers perçus, l’année du paiement des factures. Cette déductibilité est valable pour l’impôt sur le revenu et pour le calcul des prélèvements sociaux.
Valorisation d’un patrimoine immobilier en vue d’en améliorer la rentabilité.

 

  • Acquérir des parts de SCPI de déficit foncier.
    Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de déficit foncier est une société qui investit dans l’immobilier ancien à rénover en vue de le louer dans de meilleures conditions financières.
    Le montant des travaux de rénovation acquitté par la SCPI est déductible des revenus fonciers de chaque associé en proportion du nombre de parts détenues.

 

Diversification de son patrimoine immobilier pour en améliorer la rentabilité globale nette d’impôts.


> Je commence à être bénéficiaire sur mes opérations passées en Loueur Meublé
Non Professionnel (LMNP)

  • Le micro-BIC. Si les recettes brutes de la location meublée sont inférieures à 70 000 € en 2018 et que la période d’amortissement est terminée, l’imposition au micro-BIC est conseillée pour n’être imposé que sur 50% des loyers bruts perçus de la location meublée (sous conditions).
  • Un complément LMNP. Afin de gommer les recettes positives des anciennes opérations LMNP, il est recommandé de réaliser un nouvel investissement dans le cadre de ce dispositif (acquisition au comptant ou à crédit).

Constitution d’un patrimoine générateur de revenus futurs faiblement taxés.

 

> Je souhaite sortir des capitaux de ma société sans alourdir mes impôts


Il est nécessaire de mettre en place une solution visant à réduire la facture fiscale l’année de réalisation de cette opération exceptionnelle.

Dans ce contexte, l’opportunité d’un investissement Malraux ou d’un investissement en monument historique doit être étudiée. Pour bénéficier d’une économie d’impôt substantielle sur les revenus perçus en 2016 :

 

L’ensemble des solutions proposées ci-dessous ne sont pas limitatives et doivent être adaptées à la situation de chacun. Les informations présentées ne sont pas exhaustives et sont communiquées uniquement dans un but informatif. Il vous est conseillé de consulter les textes et lois en vigueur ou de vous rapprocher d’un de nos consultants pour plus d’informations.

 

Les avantages fiscaux peuvent varier selon le produit. Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de chaque investisseur. Fiscalité au 1er septembre 2016.

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