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Par Primonial - Publié le 07.01.2022

Immobilier : avantages et inconvénients d’acheter dans le neuf ou l’ancien

Vous envisagez d’acheter votre résidence principale ? Avant de commencer vos recherches, il vous faudra trancher sur un point essentiel : acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Pour faire le bon choix, vous devez prendre en compte un certain nombre de critères. Passage en revue.

Acheter dans l’ancien ou le neuf ne s’improvise pas. Au-delà de vos préférences personnelles, il convient d’analyser les avantages et inconvénients de ces deux options. Cela vous permettra de prendre la meilleure solution en toute objectivité.

1- L’emplacement du bien

Avec l’ancien, vous disposez d’un très large choix, notamment si vous cherchez un bien en centre-ville. Au contraire, dans le neuf, l’offre est moins importante et peut même être problématique dans les grandes villes où les projets de construction sont plus rares. Vous pourrez ainsi être amené à prendre un bien dans des quartiers en cours de construction. Dans ce cas-là, pensez bien à vous renseigner sur les infrastructures (transports, commerces, écoles…) qui seront présentes une fois tous les travaux terminés.

2- Les prestations du logement

En achetant dans l’ancien, vous risquez de devoir effectuer des travaux pour l’aménager à votre goût. En revanche, en achetant un bien neuf, vous disposez d’un bien prêt à habiter. En effet, c’est vous qui choisissez les prestations au moment de l’achat. Autre avantage de taille pour le neuf, les normes techniques les plus récentes sont respectées, comme les conditions de performances énergétiques en vigueur. Cela vous évitera des dépenses futures. En effet, avec la loi Climat et résilience, les obligations de rénovation vont être de plus en plus nombreuses. Par exemple, les logements les moins performants, ceux qui sont classés G sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE), seront interdits à la location à partir de 2025.

3- Les charges d’entretien et de réparation

Il s’agit d’un critère important si vous décidez d’acheter un appartement. Sans surprise, les charges sont plus importantes que dans le neuf. De plus, vous risquez de devoir financer à moyen terme de gros travaux comme un ravalement. Il est donc important de prévoir un budget de réserve pour faire face à ces éventuelles dépenses.

4- Acheter neuf ou ancien, l’impact sur le prix

Le prix d’un bien immobilier dépend de l’offre et de la demande et des prestations du bien. C’est pourquoi, dans la plupart des cas le prix d’un bien est supérieur dans le neuf. Pour une même surface, il faut ainsi compter entre 15 % et 25 % en moyenne plus chère pour un bien neuf.

5- L’achat du logement

La temporalité et les modalités d’achat ne sont pas les mêmes dans l’ancien et dans le neuf. Dans le premier cas, vous signez un compromis de vente avec le vendeur. Au moment de cette étape, vous versez entre 5 % à 10 % du prix du bien. À partir de la signature, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Si vous renoncez pendant cette période, vous récupérez les sommes versées.

Dans le neuf, vous signez avec le vendeur un contrat de réservation. Vous versez alors un dépôt de garantie de 5 % du prix. Là encore, vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours. Vous êtes protégé par une garantie d’achèvement. Vous disposez également d’une garantie décennale et biennale.


6- Les frais de notaire

Dans l’ancien, les droits de mutation représentent en moyenne 5,8 % du prix du bien immobilier selon les Notaires de France. À cela s’ajoute la rémunération du notaire et des taxes diverses. Au total, il faut compter entre 7 % et 8 % du prix du logement.

Dans le neuf, vous devez payer une TVA à 20 % et à 5,5 % dans les quartiers prioritaires établis par la politique de la ville. Mais celle-ci est déjà est incluse dans le prix. Quant aux droits de mutation, ils sont compris entre 2 % à 3 % de la valeur du logement, toujours selon les Notaire de France.


7- Les aides

En achetant dans l’ancien, vous ne bénéficier pas d’aide direct au moment de l’achat. Vous pouvez néanmoins en bénéficier par la suite si vous effectuez des travaux. Attention, ces dispositifs sont conditionnés à vos revenus. Veillez à bien vérifier que vous pouvez en profiter et à combien s’élèvera l’aide.

Avec le neuf, vous pouvez profiter du prêt à taux zéro si vous remplissez certaines conditions. Ce crédit gratuit représente jusqu’à 40 % du prix du logement. De plus, de nombreuses collectivités accordent elles aussi des prêts gratuits ou des subventions à leurs administrés qui achètent dans le neuf. Pensez-donc à vous renseigner avant de choisir votre emplacement.


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